2020年9月

どうされましたか 不動産投資でリスク分散についてどうしてるの。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資の中でリスク分散を考える。僕の場合はこうしてます。 不動産投資　リスク　分散 あらゆるものにリスクあるように思います。僕の同級生の多くが社会に出てお勤めの選択をしました。俗にいう処の大企業に就職。公務員になった友達もいます。彼らは一応にリスクないからなぁなんて言います。友人 […]

どうされましたか 不動産投資のリスクは何。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資の中でリスクの種類をあれこれ。そしてそのリスクに対して僕はどうしてるかを記載してみます。 不動産投資　リスク　種類 空室リスク家賃下落リスク返済リスク災害リスク不動産下落リスク あれこれ書き出すといろいろありますね。そのすべてのリスクの集約は空室リスクまたは家賃下落リスクにあるように思うのです […]

どうされましたか 不動産投資って失敗あるの。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資での失敗例です。この失敗も情けない。 不動産投資　失敗　時効取得 大阪市土地区画整理事業と言うのがありました。戦争で大阪は焼け野原になりました。どこの街も同じようなものでしょう。焼け野原問題はまだ解決していない処もあるのですよ。焼け野原ですから行政はこの場合大阪市は土地を区画しました。 道路 […]

どうされましたか 不動産投資って失敗あるの。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資での家賃集金の失敗例です。この失敗も時間かかりました。 不動産投資　失敗　家賃集金　トラックリース契約 物流系の話です。割と古くからお付き合いのある運送屋さんでした。運送屋さんですからトラックを停める土地を貸していました。家賃が滞るようになりました。今後のこともあるので家賃集金ノウハウを集め […]

どうされましたか 不動産投資って失敗あるの。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資での失敗例です。失敗って大ありです。書き出すのも恥ずかしい。 不動産投資　失敗　契約書 日常的に市場を観察しています。気が付いた事があります。これは不動産投資に応用できるなぁ。僕下町生まれ育ちやから下町には職人さんが多くいます。 手を動かす職人さん多くいます 内職的な人。少し大掛かりなものを […]

どうされましたか 不動産投資の頭金はどう考えるの。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資の頭金の考え方です。投資家それぞれと思うのです。僕の場合は。 不動産投資　頭金 頭金多いとか少ないとか。多い方が良いとか。頭金ゼロではどうやねんとか。お金ないから投資できないとか。そもそも不動産投資って何やねんと思うのです。 学生の頃、投資に付いて研究してました。研究と言うても図書館に […]

どうされましたか 不動産投資のワンルームって何。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資でワンルームマンションについて。 不動産投資　ワンルームマンション投資 僕の不動産投資から一番遠いのがワンルーム投資です。ゆえに今回はなぜ僕がワンルームマンション投資をしていないかを記載してみます。 ワンルームマンション投資は新築または経年の区分所有のワンルームマンションをローンで購入し […]

どうされましたか 不動産投資で節税って出来るの。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資の節税について。 不動産投資　節税 不動産投資で節税で、まず思いつくのは減価償却費でしょう。建築物の耐用年数から減価償却費が決められます。属に言う処の経費と違うのはもうすでに支払ったあとのお金であることです。例えば交際費は使わなければ経費扱いになりません。利益が出たからと交際費を使うのは […]

どうされましたか 不動産投資のリスクって何。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資のリスクについて考えます。 不動産投資　リスク リスクは日本語で危険。危険に対しての利益もあります。これを投資の世界ではリスクリワードと言うらしい。１の危険に対して利益は１以上あればこの危険を受け入れると言う考え方ですね。 言葉では分かっていてもなかなか実行判断出来るものではありません。 僕 […]

どうされましたか 不動産投資をする場合の利回りについてどう考えるの。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資の利回りって何って話ですが。僕も相当考えました。 不動産投資　利回り 不動産投資にはどうやら転売益と運用益を狙うものがあるようです。僕は転売も運用も両方しています。この経験上僕の場合は運用の方が断然簡単に思えます。ストレスもかかりません。 この場合の転売とは不動産を購 […]