こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　戸建て賃貸 今住んでいる家を貸す。 この状況になる人割と多いことに気がつきます。例えば大手企業にお勤めしているとか。転勤が多い職業の知人友人います。 大手企業にお勤めしてるメリットとして若い頃から金融機関への信用があります。これは僕らのように事業しているヤツより信用があります。 この信用をバックに例えば住宅ローンを組む。そして家を購入 […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　利回り　失敗 利回りだけでは成功も失敗もあり得ないと僕は思います。昨今、ネットで情報が氾濫しています。僕たちが不動産投資をはじめた頃は当然ネット環境になく、情報を得ようと思えば近くの不動産屋さんを訪ねるしか方法はなかったのです。 不動産投資の方策を得ようとするなら書店や図書館で本をむさぼり読むしか方法はなかったのです。 この状態で、不 […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　リスク　比較 株式投資とのリスクの比較してもあまり意味がないような感じがします。なぜなら、スポーツに例えるとまったく競技が違うからです。 サッカー選手と水泳選手ぐらい違います。彼らのリスクを比較しても意味がないと僕は思います。 では、何と比べてのリスクなのか。不動産投資の中でのリスクの比較をしてみます。 項目として、一覧します。 物件 […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　リスク　低い 不動産投資はリスク低いのか。僕は低いと判断しています。なぜなら物件さえ選び間違いがなければ不動産を維持するための費用はその不動産からの収入で賄えるからです。 投資にはすべてリスクがあるとか言われています。これって本当でしょうか。逆に不動産投資はリスクが低いと言われています。 １９９０年代のバブル経済のときは、金融機関の支 […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　リスクヘッジ 日本語にすると危険回避でしょうか。危険を察知して回避する。 不動産投資でリスクになりそうな処を一覧してみます。 物件選定売買契約金銭消費貸借契約賃貸借契約管理税金 で、どうなるの 各項目の詳細です。 1.物件選定 日本は地震国ですから、耐震や免震は無視できません。収益性を考慮しなくてはなりません。 2.売買契約 普通は、 […]