こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　出口戦略 戦略と戦術の違いって何だか難しそうです。戦略は全体構想だと考えています。戦術はその全体構想を行う為の具体的な方策です。 出口に対して反対語は入口です。不動産投資で入口とは、不動産を得ることだと考えます。ここ得ることと表現しましたが、必ずしも所有することではありません。 売買 一般的に不動産投資の出口戦略というと購入した投資不 […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　節税　リスク 僕が不動産投資をしていると、よく節税の為に不動産投資しているのかと質問されます。 そのたびに、節税目的で不動産投資はしていませんと答えています。 地方をドライブすることが多いのです。畑の中に賃貸マンションが建っていたり。正確には市街化区域に建築されている訳ですが、周りに畑や田んぼがあります。 広大な敷地に３階建ての賃貸マ […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　事故物件 不動産投資も歴だけは長いのでいろいろなトラブルを経験しました僕。事故物件というと、物件で死亡していたとか。殺人事件があったとか。ものものしい話が多いです。ここらへんの話は別の方のブログに譲るとして、あまり皆が経験ないようなお話をあれこれと。 ドアが開いている壁を破られる事務所に刑事さん来る部屋のふすまには人生訓 で、どうなる […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　平均利回り 利回り計算は年間家賃収入÷不動産価格＝で表せることができます。例えば、年間家賃収入１０００万円で不動産価格が１億円の場合でしたら、１０００万円÷１億円＝１０％と計算できます。 僕は平均利回りって調べてもあまり意味のない数字ではないかと感じます。なぜなら、不動産投資をされる人はそれぞれ事情が違います。属性が違うと表現するのが […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　相談窓口 僕はよく、相談を受けます。一番不得意な相談は恋愛相談です。そんなもの僕が答えを持っている訳ありません。しかし何だか多い相談です。 恋愛相談で僕が心がけているのは、どのような恋愛トラブルでも１００％男が悪いというスタンスで回答しています。これがま、良いのか悪いのか分かりませんが今の処大きなトラブルには発展していません。 女性が […]