不動産投資

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　１０００万円 これは２種類の考え方があります。１０００万円ぐらいの予算で不動産投資をする。もうひとつは、手元に１０００万円の現金がある。この手元のお金で不動産投資をしてみる。 ここでは、１０００万円の予算で不動産投資をする場合を考えます。 １０００万円ということは、普通に区分所有のワンルームマンションの価格ぐらいになります。で、家賃設 […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 昨日の続きです。 5.区分ファミリータイプマンション 区分のワンルームマンションとの違いは家賃と契約期間です。ワンルームマンションはどちらかというと契約期間が短い傾向があります。結婚されると退去しますし。仕事を変わると退去されます。 ファミリータイプだと契約期間が長くなる傾向があります。理由は子供の学区を変更したくないからとか。その地に根ざした活 […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　人気 どんな物件が良いのかという質問よく受けます。これがま、それぞれなのです。シェアハウスで大成功した友人もいますし。ビル１棟の売り買いで爆発的な利益を出している知人もいます。戸建て賃貸をしている友人もいます。 ネットをググると不動産投資の人気ランキングなるものを見つけました。僕の所感を書いてみます。 区分ワンルームマンションアパート […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　民泊 投資として民泊ってどうってことになりますが、自身で客人の管理やリネンサービスの手配などを行いだすとこれはどうやら投資の色合いは少なくなり、労働の色合いが多くなるように思うのです。 世間を観察すると、僕の観察力では労働収入と事業収入があることは理解でしました。これらから派生して、権利収入などがあるようです。ここのところは僕の観察力 […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　成功と失敗 成功の定義と失敗の定義って難しい。賛否両論はあるでしょうが、僕は次の不動産投資が出来るならば、その投資は成功とみなします。 不動産投資はどちらかと言うと長期投資です。不動産投資で短期投資を考えるのなら、転売しかあり得ないと思います。 転売を否定している訳ではなく、転売は投資というよりも普通にビジネスのように感じます。八百屋 […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　初心者　失敗 不動産投資での失敗の種類は多いように思います。細かなことでは境界明示でもめるとか。境界でもめるって軟ではなく、割と大きな問題になります。 知人で、境界明示のトラブルで裁判になり、せっかく不動産投資をする為に得た土地に建物が建築できなくなりました。只今裁判中ですから。 例えば店子からの家賃が集金できないとか。延滞があって、 […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　日本　リスク もうじきオリンピックが開催される予定です。果たして無事に開催できるのか。現時点で開催は決まっているようですが、実際はどうなんでしょう。 大阪では、２０２５年に万国博覧会があります。大阪の埋立地が開催地とされています。カジノ法案も通ったようですので、大阪万国博覧会にカジノが出来るかもしれません。 最近では、東京オリンピック […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　失敗したら 何事も成功の定義と失敗の定義って難しい。ましてや投資となるとその定義はますます難しいと感じます。 利益が出たら成功なのか。損失が出ると失敗なのか。 例えば、不動産価格１０００万円で、家賃収入が月額１０万円の物件があると仮定します。 不動産価格　１０００万円月額家賃　　　　１０万円あれこれ経費　　１５万円 リフォーム費用込の […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　新築　失敗 原因があって結果が存在するとするなら、原因は新築で結果が失敗ってことになります。この図式では、新築＝失敗となってしまいます。何だか違うように感じます。 これが仮説と検証というやつだと思うのです。市場を観察し、仮説を立てる。そして再度市場を観察し検証する。 この繰り返しが観察の精度を上げるように思います。どうしたら失敗するの […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　副業 副業の明確な定義はないらしいです。副業ですから、どこまでが業なのか。少なくとも投資は業とは言わないらしいです。しかし本職として投資業をしている人たちもいますしね。 手持ちのお金で投資信託を購入する。これは副業にならない。手持ちのお金で株式を購入する。これも投資信託と同じ感じです。 手元のお金で投資不動産を購入する。ここまでは投資 […]