不動産投資

不動産投資　不動産投資としての自宅 持ち家か賃貸かなんて話良く聞きます。僕も良く問われます。昨今では有名な経済学者や経済評論家なんかもユーチューブで話題にしていたりします。 賃貸が良いと言う学者や評論家の理由は家賃の合計と金利を含む住宅ローンの合計だけみると持ち家の方が安価になる。 しかしライフスタイルに照らし合わせると、例えば若い内は安価な賃貸に住む。嫁子を得ると広い賃貸に住む。子供が独立すると […]

不動産投資　誰に相談すべきなのか 一番相談してはいけない人は売買仲介の不動産屋さんかもしれません。なぜなら、不動産屋さんは仲介して仲介手数料を頂くことをビジネスモデルにしている会社です。 ちょうど証券会社は客が売り買いする株式の売買手数料を頂くことをビジネスモデルにしているのと同じです。投資家目線ではなく、不動産販売目線や証券販売目線でものごとを判断されても困ったことになります。 似たような目線で […]

若いころからお世話になっている人生の先輩。年末には挨拶に伺う。数年前の年末の話です。いつものように楽しい時間を過ごし今年もお世話になりました。新年もよろしくお願いしますと帰る。 帰ってから直ぐに僕に連絡がある。何かあるのかなぁと僕思う。年末やしなぁ。良いことでありますように。 で、僕電話する。 僕　どうされましたか。 人生の先輩　住宅ローン返せない。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始ま […]

久しぶりに友人の弁護士の先生から電話。 僕　先生ご無沙汰です。 先生　大賀さんお願いあります。 僕　どうされましたか。 先生　実はクライアントが破産するのです。彼の家を買ってください。 僕　はい。 先生　そして購入した後で彼にそのまま賃貸してください。 僕　場所はどこですか。 先生　大阪府下です。 僕　了解しました。詳細はうちのスタッフが先生の事務所にお伺いします。そのときに詰めてください。 最初 […]

不動産投資　資格って何なのか 僕、投資以外の仕事で資格の本書いています。もう著作も２０冊を超えました。ありがたいことに売れました。この資格本のお陰で読者が僕を訪ねてきたり。中には僕を結婚式に招待してくださる読者もいたり。今ではface bookでのお友達ですが。 また別の読者の何人かは縁があり僕が経営する会社で一緒に仕事をする仲になりました。会社の幹部になったり、今は独立されて事業をされていたり。 […]

不動産投資　中古や築古不動産で僕が注意していること 僕は家賃収入がある不動産は基本的に売却していません。転売には特殊な能力が必要に思うのです。こんな能力僕は持っていません。 僕には売却するタイミングが分からないのです。転売で成功されている人は驚くほどのスピードで伸びていかれますね。しかし僕には真似できません。 で、どうなるの 僕は買い一方側だけの不動産投資です。ほんとにこれで良いのかと自問している […]

不動産投資　新築であるから失敗するのではないですよ 可能であれば築古より新築の方が誰もが良いと言う。僕も良いと思う。しかし築古は安価で新築が高価なイメージがある。僕も単純に価格だけみるとそう思う。 しかし、築古にはない価値が新築にはある。この価値を見出すのは店子さんです。結局家賃を決めるのも店子さんと最初から割り切ってる方が納得も出来る。 僕が２０歳ぐらいのときに衝撃的なことありました 友人がスー […]

不動産投資　失敗したらどうなるの ありがたいことに僕、不動産投資してて失敗ばっかりしていますが破綻していません。どこまでが成功でどこからが失敗かの定義もあいまいです。 僕の失敗例を少し 賃貸借契約書を店子と交わします。締結するとも表現します。賃借人と賃貸人。借りる側と貸す側ですね。店子さんと大家さんとも表現します。 僕不動産投資している訳ですから大家さんです。上記の表現では賃貸人です。お金を頂いて […]

不動産投資　失敗　サブリース 僕、サブリースしている側でもありますし、サブリースしてもらってる側でもあります。それぞれ思惑があります。その思惑が外れたときに失敗する感じです。 では思惑とは。先ずは、サブリースしてもらってる側 これは３０年間一括借上げとか言うヤツです。 建築会社は３０年間一括借上げするから安心でしょう、 だからうちの会社でマンションの建築工事させてとか。 ３０年間一括借上げする、 […]

不動産投資　失敗　一戸建て 僕大阪市内に住んでいます。今どき紙の新聞も取ってます。新聞折り込み広告が欲しいのです。日本経済新聞ならweb版と紙版の新聞両方で割引してくれます。今ではほとんどの新聞社は両建てになってますが、数年前までは日本経済新聞しかこんな新聞の取り方出来ませんでした。 新聞折り込み広告の戸建住宅チラシを見るのが習慣になっています。中古もあるし新築もある。だいたい新築物件では３０００ […]