不動産投資

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　低賃金 賃金をネットでググりました。労働法からの抜粋です。 賃金の支払 第二十四条　賃金は、通貨で、直接労働者に、その全額を支払わなければならない。ただし、法令若しくは労働協約に別段の定めがある場合又は厚生労働省令で定める賃金について確実な支払の方法で厚生労働省令で定めるものによる場合においては、通貨以外のもので支払い、また、法令に別 […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　失敗の相談 全体のことは分かりませんが少なくともここ数年は僕の廻りの人達は何だか健全です。２０１０年ぐらいまでは知人友人から相談をよく受けました。 殆どが事業の失敗でした。そしてすべてに不動産が絡んでいます。単純に不動産投資だけの失敗ではなく、それぞれの事業と不動産が複雑に噛み合っている感じでした。 理由はどうであれ、集約すると結論は […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　失敗の原因 勝ちに不思議の勝ちあり。負けに不思議の負けなし。野球の野村監督がよく言うておられた言葉です。江戸時代の大名で剣士であった松浦清の言葉らしいです。 偶然の勝ちはあるけれども、偶然の負けはない。負けは必然らしい。このような意味みたいです。 何だか深い意味のようです。不動産投資に当てはめるのであれば、不動産投資の必然の負けはキャ […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　儲かる仕組み　利益構造 おそらくどのような仕事でも、利益を出そうとしないと利益って出ないと思います。理屈ではなんとでも言えます。これスポーツでも同じようにも思います。 例えばゴルフ。狙った処にまっすぐ飛ばす。風の影響を受けない軌道でボールを飛ばす。スピンをかけて狙った処に止める。この通りに出来るのであれば誰でもマスターズ獲れますよ。 […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　貯金　 不動産投資をするのに貯金って必要かってことなんですが。これは不動産投資経験者でも同じ処で悩むような感じがします。え、と思われるでしょうが、日々悩んでいます。 普通に不動産投資をする。手元のお金で不動産を購入する。この手元のお金を貯金から捻出するとするなら、貯金は必要です。ゼロ円で販売している不動産があったとしても、登録免許税や […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　コロナ　 ２０１９年末になりやら中国で怪しい風邪が流行ってる。。。 ２０２０年１月に日本でも新型コロナが確認された。ここから災いのはじまりでした。 一時はどうなるかと思いました。ちょうど昨年２０２０年2月から3月にかけてですね。昨年のバレンタインデーの日までは他人事でした。日本も他国のことで当事者ではない感じでした。 バレンタインデー […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　人気エリア 僕の親父が原木を扱う仕事をしていました。原木って山から切り出した丸太です。中には１本が数千万円するような原木がありました。僕が見た最高額は６０００万円のケヤキの丸太でした。 僕の親父が得意にしていたのはアメリカ産のヒノキの丸太でした。アメリカのヒノキの丸太をどこで仕入れるかって話なんです。 これが大阪には輸入木材の原木の市 […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　何歳から 投資は何歳からでも良しだと思います。しかし投資する意味とか意義とか目的がはっきりしないと途中でブレるような感じがします。 特に相場が爆下がりしたときとか。昨今ではリーマンショックとか東日本大震災とか。だいぶ前では阪神淡路大震災とか。 皆投資心がへこたれます。しかし僕の知人で凄い人たちは投資意欲満開でこれらの現地に乗り込み投資 […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　投資信託 投資信託をいろいろチェックしていますと、とんでもないぐらいの運用成績を出している投資信託会社があります。手元資料をみると、１０年で５倍になっている投資信託あります。別の資料では１０年で３倍。これらは驚異的です。投資信託の税金は分離課税です。約２０％。 不動産投資の経験からみてみると年利１５％ぐらい廻っている不動産であれば、所 […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　リスク　低い 不動産というだけあって、不動なのが不動産ですから。現物を持ってる限りリスクは低いのかってことになります。 僕は不動産投資の場合、同じような物件を同じような価格で得ようとしても、不動産の運用の方法や不動産の選択により、リスクは高くにも低くにもなるように思います。 各項目を書き出してみます。 土地建物借入金返済期間金利管理保 […]