不動産投資

どうされましたか 不動産投資って失敗あるの。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資での家賃集金の失敗例です。この失敗も時間かかりました。 不動産投資　失敗　家賃集金　トラックリース契約 物流系の話です。割と古くからお付き合いのある運送屋さんでした。運送屋さんですからトラックを停める土地を貸していました。家賃が滞るようになりました。今後のこともあるので家賃集金ノウハウを集め […]

どうされましたか 不動産投資って失敗あるの。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資での失敗例です。失敗って大ありです。書き出すのも恥ずかしい。 不動産投資　失敗　契約書 日常的に市場を観察しています。気が付いた事があります。これは不動産投資に応用できるなぁ。僕下町生まれ育ちやから下町には職人さんが多くいます。 手を動かす職人さん多くいます 内職的な人。少し大掛かりなものを […]

どうされましたか 不動産投資の頭金はどう考えるの。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資の頭金の考え方です。投資家それぞれと思うのです。僕の場合は。 不動産投資　頭金 頭金多いとか少ないとか。多い方が良いとか。頭金ゼロではどうやねんとか。お金ないから投資できないとか。そもそも不動産投資って何やねんと思うのです。 学生の頃、投資に付いて研究してました。研究と言うても図書館に […]

どうされましたか 不動産投資のワンルームって何。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資でワンルームマンションについて。 不動産投資　ワンルームマンション投資 僕の不動産投資から一番遠いのがワンルーム投資です。ゆえに今回はなぜ僕がワンルームマンション投資をしていないかを記載してみます。 ワンルームマンション投資は新築または経年の区分所有のワンルームマンションをローンで購入し […]

どうされましたか 不動産投資で節税って出来るの。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資の節税について。 不動産投資　節税 不動産投資で節税で、まず思いつくのは減価償却費でしょう。建築物の耐用年数から減価償却費が決められます。属に言う処の経費と違うのはもうすでに支払ったあとのお金であることです。例えば交際費は使わなければ経費扱いになりません。利益が出たからと交際費を使うのは […]

どうされましたか 不動産投資のリスクって何。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資のリスクについて考えます。 不動産投資　リスク リスクは日本語で危険。危険に対しての利益もあります。これを投資の世界ではリスクリワードと言うらしい。１の危険に対して利益は１以上あればこの危険を受け入れると言う考え方ですね。 言葉では分かっていてもなかなか実行判断出来るものではありません。 僕 […]

どうされましたか 不動産投資をする場合の利回りについてどう考えるの。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資の利回りって何って話ですが。僕も相当考えました。 不動産投資　利回り 不動産投資にはどうやら転売益と運用益を狙うものがあるようです。僕は転売も運用も両方しています。この経験上僕の場合は運用の方が断然簡単に思えます。ストレスもかかりません。 この場合の転売とは不動産を購 […]

どうされましたか 自宅には年老いた両親と子供二人もまだ学生です。嫁も自分も不安で夜眠れない。引っ越しするにも金がない。親戚にもお金を借りて返していない。もう親戚や知人に借金できない。どうしたら良いの。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資に限らず借りた金返せない場合の対処法です。今回は具体的事例２とします。 借りた金返せない　事例２ 僕納涼で郊外に旅行してました。宿の外で […]

どうされましたか 不動産の税金ってどうなってるの。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資で税金を解説します。江戸時代の年貢以上かもしれません。 不動産投資　税金 不動産投資では税金は切っても切り離せません。不動産投資に限らず不動産を所有することを想定して順番に税金を考えます。そして最後に売却するまでを想定してみます。ま、逆に言えば税金のかかる処にお金が動くと考えられます。 […]

どうされましたか 借りた金返せない。どうしよう。この家出ていかなければならないのぉ。住む処ない。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資に限らず借りた金返せない場合の対処法です。今回は具体的事例をあげますね。 借りた金返せない　事例１ 友人のお祝い事に参加。久しぶりに旧友と会う。なにやらばか話で盛り上がる。近況報告も兼ねる。いろいろな話聞ける。で会はお開きになり次の再会はい […]