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不動産投資【日本政策金融公庫とはなんぞや。それってどうなの】
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こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資 日本政策金融公庫 日本政策金融公庫は、投資には金を貸してくれません。え、不動産投資に金を貸してくれないのですかという声聞こえそうです。 僕ら投資する側から金融機関をみると、お金を借りる→借りたお金を家賃収入から返済するとう図式に見えます。 金融機関に提出する事業計画書も投資不動産価格や家賃収入を記載する欄があります。年間の管理費用も必 […]
大賀 信幸
2021年6月22日
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不動産投資【体験談として、いろいろ経験しました】
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こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資 体験談 普通に不動産を得て、第三者に賃貸する。書けば簡単ですけれども。実際に行ってみると割と経験するとこ多岐に渡ります。 いくつか書き出してみます。 計画を練る物件を探す物件を得る金を借りる店子を得る物件を管理する物件を売却する で、どうなるの 各項目の詳細です。 1計画を練る 計画というても、最初は想像も出来ませんでした。住居を提供 […]
大賀 信幸
2021年6月21日
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不動産投資【節税 失敗って節税に成功も失敗もないような気がします】
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こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資 節税 失敗 僕思うに、経費を使ったら節税になるとかいうてる経営者います。なるほど支払う税金は少なくなりますが、手元に残るお金も同時に少なくなります。僕、この時点で節税は失敗ではないかと思うのです。 しかし極端な場合、一切の経費を使わず税務申告すると支払う税金は多くなりますが、同時に手元に残るお金も多くなります。これ、節税としては成功で […]
大賀 信幸
2021年6月19日
不動産投資
不動産投資【失敗で自己破産、問題は破産した後なのか破産する前なのか、または破産中なのか】
不動産投資
こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資 失敗 自己破産 自己破産になったから失敗なのか。難しい処です。自己破産にならないようにするにはどうしたら良いのか。自己破産にならないように手を打てなかったら失敗なのか。 ありがたいことに僕は自己破産の経験はないのです。しかし僕の廻りの経営者の人たちが嫌という程自己破産させています。自ら命を絶った方もおられます。何だか強烈です。 彼らか […]
大賀 信幸
2021年6月18日
不動産投資
不動産投資【コロナ後どうなるのやら。分からないのが正解かもしれません】
不動産投資
こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資 コロナ後 今はコロナ中です。悪いことだけではないような気もします。僕は業界の新聞にエッセイをもう12年も記載しているのですが、先日も同じようなテーマで記事書きました。以下転用します。 狂気の沙汰 何となくおかしいなぁって思うものあります。なぜだか分からないけれどもおかしい。きっかけがあればそのこっけいさは浮き彫りにされます。 例えば、 […]
大賀 信幸
2021年6月17日
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不動産投資【100万円手元にあればどうでしょう】
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こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資 100万円 普通に考えると、100万円では不動産を購入できません。ま、探せばあるでしょうが、僻地であったり崖地であったりします。 かというて、100万円でリートを購入するのもどうかなぁと思います。リートは不動産を証券化したものです。不動産投資をするなら、証券化したものではなく現物を運用してみたいものです。 これ、不動産を所有するとの呪 […]
大賀 信幸
2021年6月16日
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不動産投資【リスクって何、どうなれば失敗なのか】
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こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資 リスク 失敗 思考実験です。想像します。 沈みそうな舟に乗っていた場合、舟から海に飛び込むのが失敗なのか。沈む舟に乗り続けるのが失敗なのか。そもそも舟に乗ったことが失敗なのか。 沈みそうな舟に乗っていた場合、舟から海に飛び込むのがリスクなのか。沈む舟に乗り続けるのがリスクなのか。そもそも舟に乗ったことがリスクなのか。 今沈みそうな舟と […]
大賀 信幸
2021年6月15日
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不動産投資【1000万円ではどうでしょう】
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こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資 1000万円 これは2種類の考え方があります。1000万円ぐらいの予算で不動産投資をする。もうひとつは、手元に1000万円の現金がある。この手元のお金で不動産投資をしてみる。 ここでは、1000万円の予算で不動産投資をする場合を考えます。 1000万円ということは、普通に区分所有のワンルームマンションの価格ぐらいになります。で、家賃設 […]
大賀 信幸
2021年6月14日
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不動産投資【人気順に並べてみましたが、どうかなぁ2】
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こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 昨日の続きです。 5.区分ファミリータイプマンション 区分のワンルームマンションとの違いは家賃と契約期間です。ワンルームマンションはどちらかというと契約期間が短い傾向があります。結婚されると退去しますし。仕事を変わると退去されます。 ファミリータイプだと契約期間が長くなる傾向があります。理由は子供の学区を変更したくないからとか。その地に根ざした活 […]
大賀 信幸
2021年6月12日
不動産投資
不動産投資【人気順に並べてみましたが、どうかなぁ1】
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こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資 人気 どんな物件が良いのかという質問よく受けます。これがま、それぞれなのです。シェアハウスで大成功した友人もいますし。ビル1棟の売り買いで爆発的な利益を出している知人もいます。戸建て賃貸をしている友人もいます。 ネットをググると不動産投資の人気ランキングなるものを見つけました。僕の所感を書いてみます。 区分ワンルームマンションアパート […]
大賀 信幸
2021年6月11日
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