2020年10月

不動産投資　新築であるから失敗するのではないですよ 可能であれば築古より新築の方が誰もが良いと言う。僕も良いと思う。しかし築古は安価で新築が高価なイメージがある。僕も単純に価格だけみるとそう思う。 しかし、築古にはない価値が新築にはある。この価値を見出すのは店子さんです。結局家賃を決めるのも店子さんと最初から割り切ってる方が納得も出来る。 僕が２０歳ぐらいのときに衝撃的なことありました 友人がスー […]

不動産投資　失敗したらどうなるの ありがたいことに僕、不動産投資してて失敗ばっかりしていますが破綻していません。どこまでが成功でどこからが失敗かの定義もあいまいです。 僕の失敗例を少し 賃貸借契約書を店子と交わします。締結するとも表現します。賃借人と賃貸人。借りる側と貸す側ですね。店子さんと大家さんとも表現します。 僕不動産投資している訳ですから大家さんです。上記の表現では賃貸人です。お金を頂いて […]

不動産投資　失敗　サブリース 僕、サブリースしている側でもありますし、サブリースしてもらってる側でもあります。それぞれ思惑があります。その思惑が外れたときに失敗する感じです。 では思惑とは。先ずは、サブリースしてもらってる側 これは３０年間一括借上げとか言うヤツです。 建築会社は３０年間一括借上げするから安心でしょう、 だからうちの会社でマンションの建築工事させてとか。 ３０年間一括借上げする、 […]

不動産投資　失敗　一戸建て 僕大阪市内に住んでいます。今どき紙の新聞も取ってます。新聞折り込み広告が欲しいのです。日本経済新聞ならweb版と紙版の新聞両方で割引してくれます。今ではほとんどの新聞社は両建てになってますが、数年前までは日本経済新聞しかこんな新聞の取り方出来ませんでした。 新聞折り込み広告の戸建住宅チラシを見るのが習慣になっています。中古もあるし新築もある。だいたい新築物件では３０００ […]

どうされましたか 不動産投資　失敗したら誰に相談するの。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　失敗　相談よく受けてます。 不動産投資　失敗　相談 世の中の仕事をいろいろ観察すると見えてくるものあります。パイロットに郵便集配人。トラックの運転手さんにタクシードライバー。現場の大工さんとか左官職人。タイル屋さん。お世話になっている弁護士の先生とか。税理士の先生。行政書士や司 […]

どうされましたか 不動産投資　区分マンションってどう。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　区分マンションってどうかなぁ。 不動産投資　失敗　区分マンション 古いワンルームマンションを購入したことあります。値段は６３０万円。俗にいう処の区分マンションです。管理費用と修繕積立金合計で月額１万円ぐらいでした。 日曜大工のこと少し このマンションを日曜大工で僕、改装してみまし […]

どうされましたか 不動産投資　失敗しない方策ってあるの。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　失敗しない方策 不動産投資　失敗しない 不動産投資で失敗しないにはどうするか。先ずは失敗も成功もその目的を明確にすべきでしょう。 僕の場合でしたら、まったく経済力のないお婆ちゃんとお母ちゃんをどう守るかを目的にしました。もし僕やその頃元気であった僕の親父がいなくなったら、働けな […]

どうされましたか 不動産投資　失敗の原因ってあるの。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　将棋で言う処の感想戦ですか。 不動産投資　失敗　原因 勝ちに不思議の勝ちあり　負けに不思議の負けなし 肥前国第９代平戸藩主、松浦清の言葉らしい。南海、ヤクルト、阪神、楽天の野村克也監督が使った言葉として有名になりましたね。意味深いです。不動産投資で失敗すると最悪は破産。破産しても社 […]

どうされましたか 不動産投資　失敗したら借金どうなるの。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　失敗と認めなければ失敗ではないのではないか。借金どうするの。大丈夫打つ手はある。 不動産投資　失敗　借金 僕は割と早くに不動産投資してたものですから、借りた金返せない相談よく受けます。ありがたいことに僕は今まで借りた金返せなかったことありません。破産の経験もありません。 ただ、 […]

どうされましたか 不動産投資　固定資産税ってばかにならないね。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　固定資産税は多ければ多い程良い。 不動産投資　固定資産税 駅に近い一等地にコインパーキングあります。大阪のメイン通りの御堂筋にコインパーキングあります。なぜこんな超一等地にコインパーキングあるのかなぁ。何でこんな処に駐車場あるのかなぁ。 １９９０年代のバブル経済崩壊後にコ […]