2020年11月

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　タイミング 結論として、２種類あります。書き出します。 市場のタイミング自分自身のタイミング 投資にタイミングって普通はないように思います。なぜなら未来は見えないから。未来が分かれば誰もが投資成功者です。現実に未来をある程度想定出来る人は投資で成功しています。 成功している人を真似ても必ずは成功できないし、かと言うて失敗している人を真 […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　初期費用 結論として、ゼロ円でも可能です。物件価格全額手元現金で購入するとするなら、物件価格プラス登記費用プラス仲介手数料プラス登録免許税プラス不動産取得税プラス司法書士費用は必要です。 借入金に頼るのなら、借入額は個人の信用と物件の価値で判断されます。当然、個人の信用がある方が大きなお金借りることができます。物件の価値が高い方が大き […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　シミュレーション 日本語に訳すと想定実験というそうです。現実には仮設を立てて観察分析検証することでしょう。 不動産投資のシミュレーションの時期としては、直近と中期長期と分かれるように思います。 この場合の直近とは今年来年ぐらいかなぁ。 中期としては、１０年ぐらいか。根拠は普通に不動産を金融して取得する場合、２０年ぐらいの期間で返済しま […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　今後 今後のことなんか誰にも分かりません。 ただ、想定出来る未来はあります。書き出してみます。 地震台風　風水害火事戦争自動運転テレワーク副業無人化キャッシュレス疫病経済崩壊 1.地震 地震は仕方がないとしても津波やがけ崩れの可能性がある場所には物件は所有しない。１９８１年以降の新耐震基準の物件を所有する。これで殆ど防げると思います。 […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　耐用年数 土地には耐用年数ありません。 建築物の構造体は大きく分けて３種類あります。構造体ごとに耐用年数が定められています。 木造　　　　　　　　耐用年数２２年鉄骨造　　　　　　　耐用年数３４年または１９年鉄筋コンクリート造　耐用年数４７年 で、どうなるの 詳しく記載します。 1.木造 一般的には、木造建築物は２種類に分類されています […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　選び方 僕は今採算が合うかどうかだけで選んでいます。 不動産投資の収入は２種類に分類されます。 インカムゲインキャピタルゲイン 1.インカムゲイン 家賃収入のことです。株式投資などでは配当金です。毎月収入があるのでいろいろ応用できます。 毎月の収入の応用例 1-1.借り入れ金の返済に使う1-2.月々の生活費に使う1-3.未来への投資に […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　探し方 不動産投資のプロやから簡単に不動産探せるように思われています。実はまったく違います。結局は足で稼ぐしか方法はないのではないか。 で、どうなるの 僕が今まで投資した不動産はどうして探したかを書き出してみます。僕以外の不動産投資している人たちも同じように思います。地道な仕事ですから。 自宅近くの不動産屋さんからの情報会社近くの不動 […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　利回り 不動産投資を利回りで表現するのは危険です。思わぬ勘違いや見落としがあります。借りた金返せなくなります。 利回り１０％は欲しいなぁ。利回り３％ではビジネスにならないなぁ。なんて言葉聞きます。この利回りって何って話になります。 利回りには３種類 想定利回り表面利回り実質利回り 想定利回り 対象不動産からが満室になったと仮定して、す […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　ステップ 僕はいきなり大きなお金を借りてビル建てましたけれども、これはストレス大き過ぎました。もし僕がアドバイスするとしたら、築古の戸建て賃貸からがお薦めです。 時代は１９８０年代半ば。世間はバブル経済の入り口の状態でした。僕、学生時代から仕事してたものの学校も卒業して、さてどうするかと思案してました。友人達は皆大企業に就職。僕は、就 […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　住む 不動産投資家の仕事は店子への住まい方の提案です。 建築家の先生といろいろ話をする機会があります。 どうやら建築設計は建物の形の設計は勿論ですが、住まい方の提案らしいのです。なるほど言われてみればその通りです。 戸建て住宅を設計する場合、この理屈や考え方が活かせます。単純に形だけの設計で、４LDKとか駐車場ついてるとかではなく、な […]