2020年12月

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　用途地域 教科書的に言うと、住居系用途地域、商業系用途地域、工業系用途地域に分類されます。 建築基準法は何度か改正され現在の法令になりました。 ２０２０年では、 第一種低層住居専用地域第二種低層住居専用地域第一種中高層住居専用地域第二種中高層住居専用地域第一種住居地域第二種住居地域準住居地域田園住居地域近隣商業地域商業地域準工業地域工 […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　建て替え 結論として、建て替えの肝は予算遵守です。新築を建てるのって楽しいですよ。しかしついつい採算度返ししそうになります。 で、どうなるの 建て替えの理由をあれこれと。先ず考えられるのは目的が変わることです。目的と記載しましたが、不動産の用途変更とも言いかえることができます。 住居系から物流系 僕この不動産を取得したときは古い住宅が […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　悩み 結論として、現代に感謝です。僕が不動産投資を始めた頃は不動産投資って地主しか出来ない感じでした。限られた土地を持って生まれてきた人だけの投資方法でした。 廻りを見渡しても地主と地主以外でした。不動産屋さんも不動産投資家ではありませんでした。これは今も変わっていません。不動産投資家は宅建免許も必要ありませんし。ただ便宜上持ってるだ […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　短期 結論として、短期投資は難しいのではないかなぁ。なぜなら経緯がかかりすぎるから。 投資にはいろいろあります。株式投資とか外貨投資とか。金銀への投資とか。原油なんかもありますね。最近では証券会社がこれらをすべて扱っています。 有名なトレードソフトのMT4なんてこのチャートだけで金、銀、原油、ドル、ポンド何でも扱えます。今どき日本の証 […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　土地 結論として、土地だけで収益を出すのは難しいのではないか。 で、どうなるの 土地で収益を出している会社や人います。僕も見習いたいですが見習えないことも多々あります。どうしても土地だけでは収益になりにくいので、皆いろいろ考えているようです。一覧にしてみます。 売却益としては、 地上げ宅地分譲 売却益として、1.地上げ とても僕らには […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　手順 結論として、人から勧められる不動産は賛成しかねます。 不動産ですから売買するにも仲介手数料だけでも莫大です。この莫大な仲介手数料を得る為に不動産投資しませんかと営業する人や会社あります。 不動産ですから売却した場合の売却益も莫大になります。この莫大に成り得る売却益を求める為に不動産投資しませんかと営業する人や会社あります。 で、 […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　担保 結論として、担保があるから金融が成り立つのが現実でしょう。担保がなければ金融が成り立たない。 不動産投資のひとつである住宅ローンを考えてみます。借り入れをするのに取得しようとする住宅を担保に金を借りる。この担保があるから比較的安価にお金を借りることが出来る。 金融の場合の安価とは金利のことを指します。そして、担保があるから比較的 […]