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2021年2月
不動産投資【リスクって2種類あると考えます】
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こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資 リスク 種類 2011,3,11の東日本大震災の後、ヒューマンエラーという言葉が流行りました。同名の楽曲も出ました。 ヒューマンエラー 人間の行為が原因で、思わぬ結果を引き起こす行為をいいます。人為的ミスとも呼ばれています。ヒューマンエラーの要因は、認知ミスや違判断、忘却、操作ミスなどが考えられます。企業はエラーを起こしてしまった従業 […]
大賀 信幸
2021年2月16日
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不動産投資【家賃保証ってリスクないのかなぁ】
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こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資 リスク 家賃保証 僕が不動産投資をはじめた頃は家賃保証会社が存在していませんでした。または存在はしていたけれども一般的ではなかったのです。 家賃保証がなかったので、店子の経済的な状況とか店子の責任感とか。これらを含めて信用という言葉を使います。 店子の信用を調べようがなかったのです。では昔の人達はどうしていたのか。保証人を得ることでそ […]
大賀 信幸
2021年2月15日
不動産投資
不動産投資【リスク一覧してみます】
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こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資 リスク 一覧 不動産投資のリスクって何って話なんですが。道を歩いていてもリスクはあります。仕事がら弁護士の先生と話をする機会が多いのです。 弁護士の先生のいう処のリスクと僕ら日常的に何らかの仕事や投資をしている身のリスクでは何だか根底から違うような感じがします。 どうやら弁護士の先生のいうリスクは家を一歩でも出たらリスクがありますよ。 […]
大賀 信幸
2021年2月13日
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不動産投資【マンションを選択するとリスクはあるのか】
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こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資 リスク マンション マンションであるからリスクがある訳ではありません。マンション以外の不動産とマンションとの差異を書き出してみます。 マンションの1室を想定して、マンションと表記していますが区分所有も含むとします。 管理費用修繕積立金意思決定駐車場代 で、どうなるの 個別に書き出してみます。 1.管理費用 意外に管理費用って掛かります […]
大賀 信幸
2021年2月12日
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不動産投資【住宅ローンにリスクはあるのか】
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こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資 リスク 住宅ローン 一昔前の住宅ローンは相当リスク高かったように思います。 名前だけ聞くと、良い感じなのですが実際はまったくゆとりがなくなる住宅ローンでした。1993年から2000年まで住宅金融公庫が販売していたゆとり住宅ローンです。 何がゆとりなのかと、当初5年から10年間はゆとり期間として返済金額を抑えている住宅ローンです。という […]
大賀 信幸
2021年2月11日
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不動産投資【リスクは高いのか】
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こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資 リスク 高い 横断歩道を渡るとき、いくら横断歩道であっても左右確認せずに飛び出すとこれ事故に合います。法律的には自動車は横断歩道の人優先です。理論的には横断歩道では事故がないはずなのですが、実際は事故あります。 とするなら、横断歩道渡るときは、左右確認すれば事故は防ぐことができます。リスクは減りました。 不動産投資のリスクを考えるとき […]
大賀 信幸
2021年2月10日
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不動産投資【一戸建てにはどんなリスクがあるのかなぁ。あまりないと思いますが。。。これだけは必須です】
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こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資 リスク 一戸建て 結論として、一戸建て特有のリスクってないような感じです。あえて記載するならその立地と建築確認申請時でしょうか。 で、どうなるの 想定できるリスクを一覧にしてみます。 地盤基礎構造体再建築不可 前面道路 接道建築確認申請時 旧耐震基準 新耐震基準 アスベスト立地 崖地 切土 盛土 で、どうしたの 細かなことを書き出すと […]
大賀 信幸
2021年2月9日
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不動産投資【サラリーマンにはどんなリスクありますかとの相談受けました】
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こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資 リスク サラリーマン 職業に貴賎なしの言葉あります。どのような職業も貴いという意味です。僕もそう思います。お勤めしているとか僕みたいに事業をしているとか、公務員しているとか、職人さんしているとか、まるで関係なく貴いと思います。 職業という表現ではどうしてもその仕事に対しての収入なんてことを言い出す人います。これも当然と言えば当然ですが […]
大賀 信幸
2021年2月8日
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不動産投資【リスクに対してどんなリターンがあるのかなぁ。僕あまりリスクはないように思います】
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こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資 リスク リターン 投資の世界ではリスクリワードというらしいです。日本語では、危険に対しての果実ですか。いずれにせよリスクリワードが1以上か否かで判断されるようです。 リスクリワードが1ということは、リスクも1でリワードも1。つまり損得なし。。。しかし投資して損得なしいということは時間分だけ損ですね。 不動産投資の場合は、このリスクリタ […]
大賀 信幸
2021年2月6日
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不動産投資【サブリースってリスクあるのぉ。僕はサブリースしてるのと、してもらっているの両方あります】
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こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資 リスク サブリース 良くあるパターンは、マンション建築したら30年間借上げますとか。サブリースですから安心ですよとか。土地オーナーは何もせずに不動産投資できますよとか。サブリースは借上げとも表現します。 管理が楽ですよとか。30年間借上げですから、返済計画は大丈夫ですよとか。なるほど、良いことばかりです。僕もこんなに良いことばかりであ […]
大賀 信幸
2021年2月5日
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