2021年3月

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　儲かる仕組み　利益構造 おそらくどのような仕事でも、利益を出そうとしないと利益って出ないと思います。理屈ではなんとでも言えます。これスポーツでも同じようにも思います。 例えばゴルフ。狙った処にまっすぐ飛ばす。風の影響を受けない軌道でボールを飛ばす。スピンをかけて狙った処に止める。この通りに出来るのであれば誰でもマスターズ獲れますよ。 […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　貯金　 不動産投資をするのに貯金って必要かってことなんですが。これは不動産投資経験者でも同じ処で悩むような感じがします。え、と思われるでしょうが、日々悩んでいます。 普通に不動産投資をする。手元のお金で不動産を購入する。この手元のお金を貯金から捻出するとするなら、貯金は必要です。ゼロ円で販売している不動産があったとしても、登録免許税や […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　コロナ　 ２０１９年末になりやら中国で怪しい風邪が流行ってる。。。 ２０２０年１月に日本でも新型コロナが確認された。ここから災いのはじまりでした。 一時はどうなるかと思いました。ちょうど昨年２０２０年2月から3月にかけてですね。昨年のバレンタインデーの日までは他人事でした。日本も他国のことで当事者ではない感じでした。 バレンタインデー […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　年収４００万円 不動産投資、年収４００万円でどうなるのかって話なんですが。不動産投資の場合はその投資する不動産の価値や経済状況によっても展開はかわります。 都心のワンルームマンションへの投資などは投資したワンルームマンションからの家賃収入からこのワンルームマンションを購入する為に借り入れたお金を月々返済します。 この図式は都心のワンル […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　人気エリア 僕の親父が原木を扱う仕事をしていました。原木って山から切り出した丸太です。中には１本が数千万円するような原木がありました。僕が見た最高額は６０００万円のケヤキの丸太でした。 僕の親父が得意にしていたのはアメリカ産のヒノキの丸太でした。アメリカのヒノキの丸太をどこで仕入れるかって話なんです。 これが大阪には輸入木材の原木の市 […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　何歳から 投資は何歳からでも良しだと思います。しかし投資する意味とか意義とか目的がはっきりしないと途中でブレるような感じがします。 特に相場が爆下がりしたときとか。昨今ではリーマンショックとか東日本大震災とか。だいぶ前では阪神淡路大震災とか。 皆投資心がへこたれます。しかし僕の知人で凄い人たちは投資意欲満開でこれらの現地に乗り込み投資 […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　投資信託 投資信託をいろいろチェックしていますと、とんでもないぐらいの運用成績を出している投資信託会社があります。手元資料をみると、１０年で５倍になっている投資信託あります。別の資料では１０年で３倍。これらは驚異的です。投資信託の税金は分離課税です。約２０％。 不動産投資の経験からみてみると年利１５％ぐらい廻っている不動産であれば、所 […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　リスク　低い 不動産というだけあって、不動なのが不動産ですから。現物を持ってる限りリスクは低いのかってことになります。 僕は不動産投資の場合、同じような物件を同じような価格で得ようとしても、不動産の運用の方法や不動産の選択により、リスクは高くにも低くにもなるように思います。 各項目を書き出してみます。 土地建物借入金返済期間金利管理保 […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　手出し せっかく不動産投資をしているのに毎月、毎年手出ししている人います。 不動産を購入して、店子を探している段階での手出しならありえる話なのですが、不動産を購入して、店子が付いているにも関わらず、毎月手出ししている人います。 もともと不動産は投資するしないにかかわらず、維持するだけで経費がかかります。維持するだけでかかる経費を一覧し […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　ノウハウ ノウハウを辞書で引くと知識とあります。ルールを辞書で引くと規則です。 １００メートル走のノウハウって何。ノウハウは知識ですから走り方です。 走り方って足を右左と交互に前に出す。同時にそれぞれの足の反対側の右手左手を振る。走り方を文章で表現するのは難しいですね。 走り方を教えてもらっても１００メートル走で勝てるのは限られた人だ […]