2021年4月

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　図面 建築の設計者になるのではないので図面は不必要かとも思います。あくまで不動産に投資するのが仕事ですからね。図面といえばついつい建築を想像しがちです。しかし駐車場にする場合も敷地に何台の自動車が駐車出来るかを算定するときにも図面は重宝します。 好き嫌いはあるでしょうが、図面に描くのと描かないのは自身の理解度と他社への提案力がまったく […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　返済比率 返済比率とは返済額を満室の家賃収入で割り算すると計算できます。 具体例として、話を簡単にするために、 物件価格　　　　１億円年間家賃収入　１０００万円返済期間　　　　２０年金利　　　　　　　２％ と仮定します。 この場合、未定部分は借入額です。当然借入額ですから、借入額を多くすると手元資金が少なくすみます。逆に借入額を少なく […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　低資金 誰もが潤沢な資金がある訳ではありません。勉強に例えると誰もが頭脳明晰ではありません。あほなやつはあほなりに僕もそうですが、あほなりに考えて何とかなるものです。 例えば僕の場合では、窓ガラスもないような公立の中学校に入学しました。廻りを見渡すと皆怖そうなヤツらでした。この中学校でどう過ごすか思案しました。 スポーツもダメ、僕は喧 […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　戸建て賃貸 今住んでいる家を貸す。 この状況になる人割と多いことに気がつきます。例えば大手企業にお勤めしているとか。転勤が多い職業の知人友人います。 大手企業にお勤めしてるメリットとして若い頃から金融機関への信用があります。これは僕らのように事業しているヤツより信用があります。 この信用をバックに例えば住宅ローンを組む。そして家を購入 […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　利回り　失敗 利回りだけでは成功も失敗もあり得ないと僕は思います。昨今、ネットで情報が氾濫しています。僕たちが不動産投資をはじめた頃は当然ネット環境になく、情報を得ようと思えば近くの不動産屋さんを訪ねるしか方法はなかったのです。 不動産投資の方策を得ようとするなら書店や図書館で本をむさぼり読むしか方法はなかったのです。 この状態で、不 […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　リスク　比較 株式投資とのリスクの比較してもあまり意味がないような感じがします。なぜなら、スポーツに例えるとまったく競技が違うからです。 サッカー選手と水泳選手ぐらい違います。彼らのリスクを比較しても意味がないと僕は思います。 では、何と比べてのリスクなのか。不動産投資の中でのリスクの比較をしてみます。 項目として、一覧します。 物件 […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　リスク　低い 不動産投資はリスク低いのか。僕は低いと判断しています。なぜなら物件さえ選び間違いがなければ不動産を維持するための費用はその不動産からの収入で賄えるからです。 投資にはすべてリスクがあるとか言われています。これって本当でしょうか。逆に不動産投資はリスクが低いと言われています。 １９９０年代のバブル経済のときは、金融機関の支 […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　リスクヘッジ 日本語にすると危険回避でしょうか。危険を察知して回避する。 不動産投資でリスクになりそうな処を一覧してみます。 物件選定売買契約金銭消費貸借契約賃貸借契約管理税金 で、どうなるの 各項目の詳細です。 1.物件選定 日本は地震国ですから、耐震や免震は無視できません。収益性を考慮しなくてはなりません。 2.売買契約 普通は、 […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　マンション１室 僕は大阪住みですから、東京ほど都会感もなく、地方には違いないのですが、それほど畑がある訳でもない。住宅と言えば、マンション、戸建て、タワーマンションなどがちらほらあります。選択肢としては多いと思います。 地方都市と言われるところを車で走ること多いです。例えば奈良。田園の風景があり山があります。夏なら緑が多い。冬、雪はあ […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　返済後利回り 返済後の利回りを計算するのって僕、無意味のような気がするのです。 投資って未来を信じることであるとは思うのですが、その未来が分からないから皆、慎重になったり希望を持ったり希望をなくしたり、夢を持ったり持たなかったり。未来のこと分かる人なんていないと思います。 しかし中には天才がいます。例えば作家の星新一氏。SF作家です。 […]