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不動産投資【マンションを選択するとリスクはあるのか】
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こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資 リスク マンション マンションであるからリスクがある訳ではありません。マンション以外の不動産とマンションとの差異を書き出してみます。 マンションの1室を想定して、マンションと表記していますが区分所有も含むとします。 管理費用修繕積立金意思決定駐車場代 で、どうなるの 個別に書き出してみます。 1.管理費用 意外に管理費用って掛かります […]
大賀 信幸
2021年2月12日
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不動産投資【住宅ローンにリスクはあるのか】
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こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資 リスク 住宅ローン 一昔前の住宅ローンは相当リスク高かったように思います。 名前だけ聞くと、良い感じなのですが実際はまったくゆとりがなくなる住宅ローンでした。1993年から2000年まで住宅金融公庫が販売していたゆとり住宅ローンです。 何がゆとりなのかと、当初5年から10年間はゆとり期間として返済金額を抑えている住宅ローンです。という […]
大賀 信幸
2021年2月11日
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不動産投資【リスクは高いのか】
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こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資 リスク 高い 横断歩道を渡るとき、いくら横断歩道であっても左右確認せずに飛び出すとこれ事故に合います。法律的には自動車は横断歩道の人優先です。理論的には横断歩道では事故がないはずなのですが、実際は事故あります。 とするなら、横断歩道渡るときは、左右確認すれば事故は防ぐことができます。リスクは減りました。 不動産投資のリスクを考えるとき […]
大賀 信幸
2021年2月10日
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不動産投資【一戸建てにはどんなリスクがあるのかなぁ。あまりないと思いますが。。。これだけは必須です】
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こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資 リスク 一戸建て 結論として、一戸建て特有のリスクってないような感じです。あえて記載するならその立地と建築確認申請時でしょうか。 で、どうなるの 想定できるリスクを一覧にしてみます。 地盤基礎構造体再建築不可 前面道路 接道建築確認申請時 旧耐震基準 新耐震基準 アスベスト立地 崖地 切土 盛土 で、どうしたの 細かなことを書き出すと […]
大賀 信幸
2021年2月9日
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不動産投資【サラリーマンにはどんなリスクありますかとの相談受けました】
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こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資 リスク サラリーマン 職業に貴賎なしの言葉あります。どのような職業も貴いという意味です。僕もそう思います。お勤めしているとか僕みたいに事業をしているとか、公務員しているとか、職人さんしているとか、まるで関係なく貴いと思います。 職業という表現ではどうしてもその仕事に対しての収入なんてことを言い出す人います。これも当然と言えば当然ですが […]
大賀 信幸
2021年2月8日
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不動産投資【リスクに対してどんなリターンがあるのかなぁ。僕あまりリスクはないように思います】
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こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資 リスク リターン 投資の世界ではリスクリワードというらしいです。日本語では、危険に対しての果実ですか。いずれにせよリスクリワードが1以上か否かで判断されるようです。 リスクリワードが1ということは、リスクも1でリワードも1。つまり損得なし。。。しかし投資して損得なしいということは時間分だけ損ですね。 不動産投資の場合は、このリスクリタ […]
大賀 信幸
2021年2月6日
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不動産投資【サブリースってリスクあるのぉ。僕はサブリースしてるのと、してもらっているの両方あります】
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こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資 リスク サブリース 良くあるパターンは、マンション建築したら30年間借上げますとか。サブリースですから安心ですよとか。土地オーナーは何もせずに不動産投資できますよとか。サブリースは借上げとも表現します。 管理が楽ですよとか。30年間借上げですから、返済計画は大丈夫ですよとか。なるほど、良いことばかりです。僕もこんなに良いことばかりであ […]
大賀 信幸
2021年2月5日
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不動産投資【空室の対策ってどうしてるのか。IKEAにヒントあり】
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こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資 空室 不動産投資をしていて悩ましいのが空室です。いかに空室にしないか。ステージングという言葉があります。不動産投資の空室対策に応用している例があります。 街の家具屋とIKEAの違い 1995年の阪神大震災で国道43号線沿いにあったACTUSという家具屋さんの建物が崩壊しました。ACTUSは現在関西では大阪空港に大きな店舗があります。国 […]
大賀 信幸
2021年2月4日
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不動産投資【ゴールってあるのかなぁ。不動産投資の目的ってなに】
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こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資 ゴール ゴールを辞書で引くと目的とあります。しかし目的は目的であって最終的な目標ではありません。ここきっちり定義しておかないとぶれます。 ゴールを目的と解釈すると目的に到達したあとはどうするのかという問題になります。例えば富士山登山を目的とするなら、富士山頂上に到達したら目的は達成できたのか否か。 なるほど、富士山の頂上には立ったけれ […]
大賀 信幸
2021年2月3日
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不動産投資【ワンルームで失敗したって話ですけれども。成功したって話もあります。失敗は必然のような気がします】
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こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資 ワンルーム 失敗 ワンルームマンションに投資したから失敗したのではないことを結論とします。失敗には必ず原因があります。 この失敗の原因=ワンルームマンション投資としてしまうと不動産投資の全体像が見えなくなります。決して僕はワンルームマンション投資を勧めている訳でも敬遠している訳でもありません。 採算が合うならワンルームマンションに投資 […]
大賀 信幸
2021年2月2日
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