不動産投資

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　短期 結論として、短期投資は難しいのではないかなぁ。なぜなら経緯がかかりすぎるから。 投資にはいろいろあります。株式投資とか外貨投資とか。金銀への投資とか。原油なんかもありますね。最近では証券会社がこれらをすべて扱っています。 有名なトレードソフトのMT4なんてこのチャートだけで金、銀、原油、ドル、ポンド何でも扱えます。今どき日本の証 […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　土地 結論として、土地だけで収益を出すのは難しいのではないか。 で、どうなるの 土地で収益を出している会社や人います。僕も見習いたいですが見習えないことも多々あります。どうしても土地だけでは収益になりにくいので、皆いろいろ考えているようです。一覧にしてみます。 売却益としては、 地上げ宅地分譲 売却益として、1.地上げ とても僕らには […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　手順 結論として、人から勧められる不動産は賛成しかねます。 不動産ですから売買するにも仲介手数料だけでも莫大です。この莫大な仲介手数料を得る為に不動産投資しませんかと営業する人や会社あります。 不動産ですから売却した場合の売却益も莫大になります。この莫大に成り得る売却益を求める為に不動産投資しませんかと営業する人や会社あります。 で、 […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　担保 結論として、担保があるから金融が成り立つのが現実でしょう。担保がなければ金融が成り立たない。 不動産投資のひとつである住宅ローンを考えてみます。借り入れをするのに取得しようとする住宅を担保に金を借りる。この担保があるから比較的安価にお金を借りることが出来る。 金融の場合の安価とは金利のことを指します。そして、担保があるから比較的 […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　タイミング 結論として、２種類あります。書き出します。 市場のタイミング自分自身のタイミング 投資にタイミングって普通はないように思います。なぜなら未来は見えないから。未来が分かれば誰もが投資成功者です。現実に未来をある程度想定出来る人は投資で成功しています。 成功している人を真似ても必ずは成功できないし、かと言うて失敗している人を真 […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　初期費用 結論として、ゼロ円でも可能です。物件価格全額手元現金で購入するとするなら、物件価格プラス登記費用プラス仲介手数料プラス登録免許税プラス不動産取得税プラス司法書士費用は必要です。 借入金に頼るのなら、借入額は個人の信用と物件の価値で判断されます。当然、個人の信用がある方が大きなお金借りることができます。物件の価値が高い方が大き […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　シミュレーション 日本語に訳すと想定実験というそうです。現実には仮設を立てて観察分析検証することでしょう。 不動産投資のシミュレーションの時期としては、直近と中期長期と分かれるように思います。 この場合の直近とは今年来年ぐらいかなぁ。 中期としては、１０年ぐらいか。根拠は普通に不動産を金融して取得する場合、２０年ぐらいの期間で返済しま […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　今後 今後のことなんか誰にも分かりません。 ただ、想定出来る未来はあります。書き出してみます。 地震台風　風水害火事戦争自動運転テレワーク副業無人化キャッシュレス疫病経済崩壊 1.地震 地震は仕方がないとしても津波やがけ崩れの可能性がある場所には物件は所有しない。１９８１年以降の新耐震基準の物件を所有する。これで殆ど防げると思います。 […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　耐用年数 土地には耐用年数ありません。 建築物の構造体は大きく分けて３種類あります。構造体ごとに耐用年数が定められています。 木造　　　　　　　　耐用年数２２年鉄骨造　　　　　　　耐用年数３４年または１９年鉄筋コンクリート造　耐用年数４７年 で、どうなるの 詳しく記載します。 1.木造 一般的には、木造建築物は２種類に分類されています […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　選び方 僕は今採算が合うかどうかだけで選んでいます。 不動産投資の収入は２種類に分類されます。 インカムゲインキャピタルゲイン 1.インカムゲイン 家賃収入のことです。株式投資などでは配当金です。毎月収入があるのでいろいろ応用できます。 毎月の収入の応用例 1-1.借り入れ金の返済に使う1-2.月々の生活費に使う1-3.未来への投資に […]