不動産投資

不動産投資は初心者には難しいのかなぁ。 草野球選手がプロ野球のバッターボックスに立ってもヒットは打てないでしょう。しかし不動産投資に限って言えば、不動産投資初心者もヒットが打てます。 逆に不動産投資のプロは絶対かと言えば絶対ではないです。１９９０年代のバブル経済崩壊。日本中の銀行が破綻しそうになりました。破綻していないのは大量の税金が注入されたからです。 この時期、不動産屋と銀行とは表裏一体でした […]

不動産投資するには最低金額どれぐらい必要か 結論として、意外やあまりお金必要ない。 これも不動産投資をする目的によるとは思います。ビル１棟で１０億円とか２０億円とかの不動産もあります。鉄道系の不動産会社では莫大な土地を仕込んで鉄道をひいて街をつくるなんてこともしています。 有名なのは阪急電鉄ですね。関西圏では高級住宅街といわれているのはすべて阪急です。沿線沿いに宝塚駅があり駅の真ん前に宝塚歌劇団の […]

不動産投資の注意点って何 結論として、注意点は地震とがけ崩れだけとちゃうかなぁ。 で、どうなるの 不動産投資の注意点を書き出してみます。 住居に囚われ過ぎていないか自然災害に対処できるか長期金利に対して対応できているか完全完璧を期待し過ぎていないか納税や節税の知識は大丈夫か売却することを意識しているのか で、どうしたの 注意点の詳細と僕なりの対処法を記載します。 1.住居に囚われ過ぎていないか 不 […]

不動産投資は知識があれば出来るのか 結論として、不動産投資と知識は別物のように思います。 結局不動産の収益は家賃収入か売買収入。そんなに知識は必要ないように思います。難しいことは専門家がしてくれるし。 不動産投資で必要な知識を仕事として扱っている人を記載しますね。 宅地建物取引士司法書士不動産鑑定士土地家屋調査士建築士税理士公認会計士弁護士 で、どうなるの 具体的な仕事内容として、 宅地建物取引士 […]

不動産投資で新築と中古物件ってどうなの 結論として、中古物件でないと採算は合わないのではないか。 僕の不動産の書籍での師匠である邱永漢の著作によりますと、東京青山通りに土地を所有すれば、建物代金はすべてその建物を借りる予定の店子からの保証金で建築出来たとのこと。 つまり、土地所有者である邱永漢は建築費ゼロ円でビルを得たことになります。こんな時代もあったようです。 時代は移りました。１９８０年代から […]

不動産投資の仲介業者ってどう 結論として、不動産の仲介業者って結局汗かいて探さなければ出会でないのではないか。 不動産仲介業者の仕事は不動産の仲介です。 仕事としては、 不動産を売却する側の仲介　具体例は以下に記載不動産を購入する側の仲介　具体例は以下に記載不動産を賃貸する側の仲介不動産を貸借する側の仲介金融機関の紹介　司法書士の紹介　不動産の管理　その他 で、どうなるの 仕事内容としては、 不動 […]

不動産投資って損することあるのかなぁ 不動産投資を難しくしている処はどうやらこの部分かもしれません。損か益かは売却するまで分からないからです。１０年後に売却するかもしれませんし。一生売却しないかもしれません。 ではなぜ皆不動産投資とかいうて投資している人がいるのでしょう。これは僕も含めてですが。損か益かは分からないけれども先ずは、不動産を所有してお金が廻ることを想定しているからだと僕は思います。 […]

不動産投資のビジネスモデルは難しいのか簡単なのか 不動産投資で収益を上げる方法は２種類しかないように思います。 家賃収入売買収入 この２種類の組み合わせが不動産投資を簡単にもしているし難しくもしているようにも思います。 家賃収入や売買収入を得るには不動産を所有しなければならないと思っていると選択肢が少なくなります。不動産には所有権と借地権があります。共に権利です。これ以外にも不動産を借りるという手 […]

不動産投資しようとすると家族に反対された これよくあるパターンです。不動産投資に限らず、仕事を選ぶときに反対する。大切な人が大事な判断しているのに反対する。 結論は行動を起こそうとしている人が反対する人に説得するのではなく、信頼される行動をし続けることです。例えば確実に時間の約束を守るとか。遊びの約束ほど大切にするとか。ついつい仕事中心で遊びの約束は反故にしがちです。 大切な人であるから余計に反対 […]

不動産投資の損益分岐点の考え方は２通りある ものを買って売る。ものを現金で買って現金で売る。この場合の損益分岐点は簡単に計算出来る。販売経費がざっくり１０％とすると。買った金額に１０％以上の粗利を乗せて販売すると損益分岐点はクリアする。 これがですね。借りたお金で買って売却するとどうなるか。まずは、いつ売れるかに注力せざるを得ません。買ってから１年後に売却できれることもあるし、１０年も掛かるかもし […]