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不動産投資【教科書的に言うと経費は13種類】
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どうされましたか 不動産投資 経費ってどう。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資 経費経費と言うけれども経費って何。経費って使えば良いものでもなさそうな。 不動産投資 経費 経費というと交際費。新地や銀座の飲食。ゴルフがどうのこうのとか。芝の上の営業会議がどうなるの。飲食したら領収書必要とか。ベンツは認められてフェラーリは認められないとか。新車は減価償却6年とか。中古車 […]
大賀 信幸
2020年10月7日
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不動産投資【キャッシュフロープラスは当たり前】
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どうされましたか 不動産投資 キャッシュフローって何。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資 キャッシュフローマイナスでも可と判断する人おる。 不動産投資 キャッシュフロー キャッシュフォローの厳密な意味は別にあるように思います。不動産投資としてのキャッシュフローの定義の一例を記載します。 月々の家賃から金融の返済つまり金利と元金の合計と管理費用を引き算する。尚且年次では […]
大賀 信幸
2020年10月6日
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不動産投資【会社設立って節税の為なのか。僕は違うように思う】
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どうされましたか 不動産投資 会社設立する意味ってあるのかなぁ。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資 会社設立はそんなに難しいことではないですよ。 不動産投資 会社設立 僕の最大のミスは早くに会社設立しなかったことです。 会社設立のメリット・デメリットも含めて情報を僕は求める行動を取りませんでした。僕は19歳ぐらいから事業の真似事をしててそのまま今の歳になりました。就職 […]
大賀 信幸
2020年10月5日
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不動産投資 リスク【不動産の売り時っていつ】
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どうされましたか 不動産投資 リスク 売り時ってどう考えてるの。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資 リスク 不動産の売り時って、、、、売る目的は。。 不動産投資 リスク 売り時 僕転売は得意ではありません。転売は僕の能力では難し過ぎる感じです。 僕の廻りの不動産投資家は、ほんとにこの転売が上手でまたたく間に僕とは違うステージに登る人います。それぐらい転売は成功すれば考 […]
大賀 信幸
2020年10月3日
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不動産投資 リスク【保険でどれぐらい補償できるの】
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どうされましたか 不動産投資 リスク 保険ってどんな種類あるの。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資 リスク 火災保険と地震保険あります。僕は火災保険には入っているけれども地震保険には入ってないです。考えがあってのことです。 不動産投資 リスク 保険 京都の街並みは陰陽師が指示したとされる。この時代の占い師やね。占いの中に地相なんかも含んでいるらしい。京都の街中の碁盤の […]
大賀 信幸
2020年10月2日
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不動産投資 リスク【年収とどう関係があるの】
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どうされましたか 不動産投資 リスク 年収は多い方が良いに決まってる。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資 リスク 年収が多いから不動産投資なのか年収が低いから不動産投資なのか。 不動産投資 リスク 年収 世間を観察すると年収が多いから不動産投資してる人います。年収を増やそうと不動産投資している人います。僕の場合は年収多い少ないはちょっと横に置いといて、守るべき人がいる […]
大賀 信幸
2020年10月1日
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不動産投資 リスク【中古マンションってどうなの。区分所有は好き嫌いがはっきりしてる感じ】
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どうされましたか 不動産投資 リスク 中古マンションはどうなのか。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資 リスク 中古マンションと言うても区分所有とマンション1棟とはまるで投資の分野が違う感じ。 不動産投資 リスク 中古マンション ものには好き嫌いとか成功体験とか失敗体験とかあるような。 僕は学生のときから失敗ばかりやから、失敗体験がありすぎてなぜ僕が失敗するのかを反省す […]
大賀 信幸
2020年9月30日
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不動産投資 リスク【新築が良いに決まってるけれども】
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どうされましたか 不動産投資 リスク 新築はどうなのか。皆中古不動産を購入しているようやけれども。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資 リスク 新築した場合は収支が合うのか。 不動産投資 リスク 新築 新しいのと中古では誰でも新しいものを好むように思います。当然僕もそうです。これは多分ユーザーとして所有するなら新しい方が良い。この考えに異論はないようにも思います。 で、 […]
大賀 信幸
2020年9月29日
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不動産投資 リスク【サブリースはサブリースする側とされる側では認識は違う】
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どうされましたか 不動産投資 リスク サブリースはどうなのぉ。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資 リスクとしてサブリースはどうなのか。 不動産投資 リスク サブリース サブリースって不動産用語では転貸と言うやつです。 これされる側とする側では認識が相当違うように思うのです。僕はサブリースされる側とする側両方しています。 ビジネスとすればそれぞれに面白いですよ まずはサ […]
大賀 信幸
2020年9月28日
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不動産投資 リスク【価格は安い方が良いが、安いと言うことは家賃も安い、建物も古い】
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どうされましたか 不動産投資 リスク 価格的にはどう判断すれば良いの。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資 リスクと価格の関係は永遠のテーマでしょう。 不動産投資 リスク 価格 俗にいう処のべっぴんさんの土地。大阪ではよくこんな表現されます。べっぴんさんとは美人という意味。誰が見ても良い土地です。条件的には全面道路が広く、容積率、建ぺい率が多く取れる。間口が広くて南向き […]
大賀 信幸
2020年9月26日
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