2020年10月

不動産投資の損益分岐点の考え方は２通りある ものを買って売る。ものを現金で買って現金で売る。この場合の損益分岐点は簡単に計算出来る。販売経費がざっくり１０％とすると。買った金額に１０％以上の粗利を乗せて販売すると損益分岐点はクリアする。 これがですね。借りたお金で買って売却するとどうなるか。まずは、いつ売れるかに注力せざるを得ません。買ってから１年後に売却できれることもあるし、１０年も掛かるかもし […]

不動産投資の何が相場なのか 不動産投資をそれなりに難しくしているのは相場ではないかなぁ。そもそも相場って何って話なのですが。イメージしやすいのは株価かなぁ。まさに需要と供給で成り立つ価格。相場があるから収益も上がります。 で、どうなるの 不動産は二度と同じものがないので、相場というても最適解がないような印象があります。結局、決まった価格が最適解であるような。 売り主が売りたいと不動産業者に売る意志 […]

不動産投資とは ネットをググると区分所有のマンションと一棟マンションの２種類と書いてあるサイトもあります。収入の違いを明記しているサイトもあります。具体的には家賃収入と売却収入。 不動産投資をこの目線だけでみれば合っているような。逆に固定概念に囚われすぎのような気がします。マンションだけが不動産投資ではないし。ましてや区分所有と１棟マンションだけでもないし。 収入はなるほど、売却収入と家賃収入の２ […]

不動産投資　起業 収入の種類はどうやら２種類あるような気がします。観察から得たことです。どちらを選ぶかはそれぞれ人の好みのように思います。 労働収入事業収入 1.労働収入 手数料収入も含みます。 手っ取り早いのは労働収入でしょう。Uberイーツ今日始めれば今日収入になります。コンビニでアルバイトすれば、来月には給料もらえます。 後は時間に換算する単価だけの問題なように思います。 コンビニは時給１０ […]

不動産投資　不動産投資としての自宅 持ち家か賃貸かなんて話良く聞きます。僕も良く問われます。昨今では有名な経済学者や経済評論家なんかもユーチューブで話題にしていたりします。 賃貸が良いと言う学者や評論家の理由は家賃の合計と金利を含む住宅ローンの合計だけみると持ち家の方が安価になる。 しかしライフスタイルに照らし合わせると、例えば若い内は安価な賃貸に住む。嫁子を得ると広い賃貸に住む。子供が独立すると […]

不動産投資　誰に相談すべきなのか 一番相談してはいけない人は売買仲介の不動産屋さんかもしれません。なぜなら、不動産屋さんは仲介して仲介手数料を頂くことをビジネスモデルにしている会社です。 ちょうど証券会社は客が売り買いする株式の売買手数料を頂くことをビジネスモデルにしているのと同じです。投資家目線ではなく、不動産販売目線や証券販売目線でものごとを判断されても困ったことになります。 似たような目線で […]

若いころからお世話になっている人生の先輩。年末には挨拶に伺う。数年前の年末の話です。いつものように楽しい時間を過ごし今年もお世話になりました。新年もよろしくお願いしますと帰る。 帰ってから直ぐに僕に連絡がある。何かあるのかなぁと僕思う。年末やしなぁ。良いことでありますように。 で、僕電話する。 僕　どうされましたか。 人生の先輩　住宅ローン返せない。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始ま […]

久しぶりに友人の弁護士の先生から電話。 僕　先生ご無沙汰です。 先生　大賀さんお願いあります。 僕　どうされましたか。 先生　実はクライアントが破産するのです。彼の家を買ってください。 僕　はい。 先生　そして購入した後で彼にそのまま賃貸してください。 僕　場所はどこですか。 先生　大阪府下です。 僕　了解しました。詳細はうちのスタッフが先生の事務所にお伺いします。そのときに詰めてください。 最初 […]

不動産投資　資格って何なのか 僕、投資以外の仕事で資格の本書いています。もう著作も２０冊を超えました。ありがたいことに売れました。この資格本のお陰で読者が僕を訪ねてきたり。中には僕を結婚式に招待してくださる読者もいたり。今ではface bookでのお友達ですが。 また別の読者の何人かは縁があり僕が経営する会社で一緒に仕事をする仲になりました。会社の幹部になったり、今は独立されて事業をされていたり。 […]

不動産投資　中古や築古不動産で僕が注意していること 僕は家賃収入がある不動産は基本的に売却していません。転売には特殊な能力が必要に思うのです。こんな能力僕は持っていません。 僕には売却するタイミングが分からないのです。転売で成功されている人は驚くほどのスピードで伸びていかれますね。しかし僕には真似できません。 で、どうなるの 僕は買い一方側だけの不動産投資です。ほんとにこれで良いのかと自問している […]