2021年5月

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　失敗談 自分で自身の失敗を客観的に観察したとして、その原因が分かれば苦労はないのですが。原因が分からないから失敗するともいえます。 しかし失敗も良いよう表現すると、可能性を追求した結果その可能性が破れたともいえます。とするなら僕は相当可能性を追求していることになります。 思い出すだけでも相当あります。一覧にしてみます。まだまだあります […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　失敗率 勝負事を率で示すのは難しい感じがします。野球では打率ってありますけれども。野球の打率で、２割以下ならプロとして１軍のレギュラーにはなれないでしょうし。４割以上の打者はいない。あのイチローでも３割台ですから。打率の失敗率は７割になります。 とするなら、１０回打席に立って、２回ヒットならプロとしての最低の基準です。そして４回ヒット […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　用語 不動産業界も建築業界も業界が古い分だけ、何やら言い伝えのようなものがありますね。その言い伝えが正解なら良いのですが、たまには間違ってるとか。 例えば、建築士と設計士と建築家の違いとか。僕もよく分かりません。建築士は資格名称ですし、建築家は作家とか画家とか音楽家的ななんだか芸術の匂いがします。 ○○家とするとすべてが芸術系ではない […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　無職 有職、無職という表現が良いのかなぁ。職業って難しいです。そもそも職って何ってことを定義しないと無職の定義は定まりません。 一般的に日本語と英語では、対訳する場合、同意になるのか微妙な言葉があります。ま、僕の英語力は義務教育の英単語ぐらいですから僕が英語について語る資格はないのですが。 簡単な処では私、俺、わし、わたくし。これらは […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　連帯保証人 最近ではさすがに金を借りるのに連帯保証人の欄に誰か他人に保証を委ねる人いなくなっているように思います。金融機関が第三者の保証を求めなくなったのでしょう。 古い話では芸能人が第三者の保証人になり多額の債務を負った。その返済に苦労した話などを講演のネタにしたりしています。 例えばネットをググっても加山雄三さん、間寛平さんなどが […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　レバレッジ 外国為替市場などでは、レバレッジは日本では２５倍とかのルールがあります。手元のお金が例えば１００万円の場合、これに２５倍掛けて２５００万円まで取引できる。 不動産投資を楽しくも苦しくもしているのがこのレバレッジではないのかなぁなんて思います。なぜなら手元資金が乏しくても不動産を持てるからです。しかし不動産投資のトラブルで一 […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　マンション１棟 最近の相場では、普通の新築戸建て住宅はいくらぐらいするのかなぁの目線で新聞折り込みチラシやネットを調べると、都市部では４０００万円ぐらいからではないのかなぁ。 内訳は、土地代が２０００万円で建物が２０００万円、合計４０００万円。これぐらいを基本形と考えて、例えば地方で新築戸建てを探すと、３０００万円ぐらいかなぁ。 内訳 […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　ミドルリスク ハイリスク・ハイリターンとかローリスク・ローリターンとか。言葉では聞きます。一番良いのはローリスク・ハイリターンでしょうか。 別の言葉ではリスク・リワードとか表現します。日本語では損益比率です。１以上なら良いとされています。 １００万円損する可能性がある反面、１００万円損する可能性がある。これはリスク・リワード１と表現し […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　地震 明け方までパソコン触っていました。１９９５年１月１７日です。突き上げるような揺れ。今まで経験たことない揺れです。 その頃僕、大阪市内のマンションの４階に住んでいました。エレベーターが止まりました。街灯や信号が消えました。停電です。 すぐにテレビをつけました。僕の住んでいたマンションは予備電源でしばらく停電しませんでした。NHKの […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　やめる方法 未来は見えないから、駄目ならやり直す。殆どのパターンはこの繰り返しではないのかなぁ。これは投資に限ったことではなくて、例えば将棋とか囲碁でも同じ。手を打って間違いなら、先ずは間違いと負けを認めて次の勝負に出る。どこで間違えたかを検証し仮説を立てる。次から間違えなくする。この繰り返し。 僕が弾く下手なギターも同じ。しかし下手 […]