不動産投資

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　探し方 不動産投資のプロやから簡単に不動産探せるように思われています。実はまったく違います。結局は足で稼ぐしか方法はないのではないか。 で、どうなるの 僕が今まで投資した不動産はどうして探したかを書き出してみます。僕以外の不動産投資している人たちも同じように思います。地道な仕事ですから。 自宅近くの不動産屋さんからの情報会社近くの不動 […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　利回り 不動産投資を利回りで表現するのは危険です。思わぬ勘違いや見落としがあります。借りた金返せなくなります。 利回り１０％は欲しいなぁ。利回り３％ではビジネスにならないなぁ。なんて言葉聞きます。この利回りって何って話になります。 利回りには３種類 想定利回り表面利回り実質利回り 想定利回り 対象不動産からが満室になったと仮定して、す […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　ステップ 僕はいきなり大きなお金を借りてビル建てましたけれども、これはストレス大き過ぎました。もし僕がアドバイスするとしたら、築古の戸建て賃貸からがお薦めです。 時代は１９８０年代半ば。世間はバブル経済の入り口の状態でした。僕、学生時代から仕事してたものの学校も卒業して、さてどうするかと思案してました。友人達は皆大企業に就職。僕は、就 […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　住む 不動産投資家の仕事は店子への住まい方の提案です。 建築家の先生といろいろ話をする機会があります。 どうやら建築設計は建物の形の設計は勿論ですが、住まい方の提案らしいのです。なるほど言われてみればその通りです。 戸建て住宅を設計する場合、この理屈や考え方が活かせます。単純に形だけの設計で、４LDKとか駐車場ついてるとかではなく、な […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　種類 よく考えると不動産投資の種類は分野ごとに３種類に大別出来るように思います。 それぞれメリット・デメリット、好き・嫌い、得意・不得意があるように感じます。僕の場合は得意・不得意が明確です。得意であるから好きになり、不得意であるから嫌いになります。どうか、ご自分で得意・不得意を得てください。 で、どうなるの 不動産投資の分野は３種類 […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　仕組み 仕組みは簡単です。不動産を仕入れて売る。不動産を仕入れて家賃を得る。すべてに定価がないので相場観が必須。 不動産を仕入れて売る。文房具屋さんが鉛筆を仕入れて売るのと違う処は３つあります。 家賃収入があること維持するのに経費が掛かること不動産は減価償却資産であること ここでもう少し不動産を掘り下げて考えてみます 他のビジネスと明 […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　駐車場 駐車場は土地だけ貸しているのであれば消費税必要ありません。 で、どうなるの 駐車場って知っているようで知らないノウハウあります。 車庫証明の署名押印の件車庫証明を法人名義にできる件消費税が必要なくなる件営業車庫の件コインパーキングの件 1.車庫証明の署名押印の件 警察署に提出する書類は以下です。警察署やwebサイトからダウンロ […]

すべては観察から始まる。 不動産投資　仲介手数料 結論として、仲介手数料は不動産投資の肝です。 仕事がらいろいろな人と知り合います。数年前に弁護士の先生と知り合いました。独立されて弁護士事務所を経営されておられるとのこと。 僕が事業経営をしていると知ると興味を持たれたみたいです。僕が事業経営というても難しいことはまったくしてなくて、目的を持ち社員を雇用しているだけです。当然事業経営ですから経費節減 […]

すべては観察から始まる。 不動産投資　店舗 結論として、店舗は何かと気を使うこと多いです。 ここでは路面店舗とします。一般論はいろいろあるでしょうが、僕の経験を記載します。 今まで僕が運用している不動産での店舗での利用形態としては、 パン屋さん家具屋さん食品加工屋さん金物屋さん演劇屋さん洗濯屋さんコインランドリー屋さん 共通点があります。契約して店舗でそれぞれお店を開店されるまでに改装工事がありま […]

不動産投資　築年数 考え方は２種類あります。どうやら築年数という言葉だけ聞くと、築年数３０年前とか。築古とか。古い家とかイメージしがちです。これは間違いないのですが不動産を所有したり運用したりするにはちょっと別の側面があります。 建築物としての築年数耐用年数としての築年数 で、どうなるの 建築物としての築年数と耐用年数としての築年数です。建築物としての築年数は基準時を意識すること。特に日本は地震国 […]