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不動産投資【戸建てで失敗する可能性】
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こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資 失敗 戸建て 戸建てで失敗するパターンは戸建てを過剰に評価しすぎです。この場合の評価は、自己評価でもありますし他人評価でもあります。 何だか戸建てと言うだけで高価な感じがします。郊外で庭付き一戸建てとか。駐車場2台付きとか。敷地面積でも30坪とか50坪とか。 駅近くの戸建てならなおさらです。金額にすると数千万円とか。戸建てであるから3 […]
大賀 信幸
2021年1月8日
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不動産投資【区分所有のマンションで失敗の原因】
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こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資 マンション 失敗 マンションで失敗と言うよりも、区分所有は経費掛かりすぎ感が否めません。 普通に夜道を歩いている。街灯の明かりが賑やかです。この街灯の明かりは誰が電気代を支払っているのか。各都道府県または市や区がその予算から支払っています。 道路の清掃も雨水の氾濫も、数年に一度の道路の改修工事もすべて行政が行っています。 これらに対し […]
大賀 信幸
2021年1月7日
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不動産投資【失敗をまとめてみました。しかし最初から失敗しようと思う人いない】
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こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資 失敗のまとめ 誰もが失敗しようとしてものごとはじめません。最近読んだ本では成功するために数え切れない失敗をするべきであるとのことを知りました。 これはなるほどで、世に出ている天才達は数え切れない失敗をした後に天才になったとの説があります。投資の世界では数え切れない失敗は出来ません。なぜなら、資金に限りがあるし失敗のダメージが大きいから […]
大賀 信幸
2021年1月6日
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不動産投資【失敗の原因は未来を予測したことではないかなぁ】
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こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資 失敗の原因 残念なこと記載します。未来の予測なんて出来ないのではないか。評論家とかコメンテイターとか不動産の営業マンなんかはさも未来が分かるような事言う。 これ本当か。未来は予測出来るのか。未来が予測出来れば世界中全員が成功者になるし、貧しい人いなくなるように思います。 戦争にしても、株式投資にしても、為替にしても、未来は予測できない […]
大賀 信幸
2021年1月5日
不動産投資
不動産投資【失敗の例として借金が返せないことありえます。しかし方策はなくはない】
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こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資 失敗 借金 結論として、任意売却は使えます。 これだけでは何のこっちゃ分からないので具体的に記載します。 理由は何であれ、金借りて返せなくなれば破産です。ただしがありまして、正規の金融機関から金を借りている場合では、破産は通用します。 漫画やVシネマではミナミの帝王とか、ヤミ金ウシジマくんでは破産は通用しません。あくまでも正規の金融機 […]
大賀 信幸
2021年1月4日
不動産投資
不動産投資【失敗例として何を言うても資金ショートでしょう】
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こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資 失敗例 勘定合って銭足らず。この状態にならないように計画せねばなりません。 勘定合って銭足らずの意味ですが、別名黒字倒産とも表現します。黒字で倒産ってあり得るのかなぁとの声も聞こえそうです。それがあり得るのですよね。ここ、黒字やから安全ではなく、手元にお金があるから安全なのです。 で、どうなるの 話を具体的にしてみます。 不動産価格 […]
大賀 信幸
2021年1月2日
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不動産投資【マンションってリスクあるのかなぁ。いろいろ問題あるような】
不動産投資
こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資 リスク マンション 結論として、区分所有はリスク大ありのように思います。 知人の依頼で分譲マンションの総会と役員会に参加したことあります。俗に言う処のファミリータイプが多くあるマンションです。 新築の価格帯は3000万円から4000万円ぐらい。ここから逆算して、4000万円で考えてみます。4000万円でフラット35での住宅ローンにした […]
大賀 信幸
2021年1月1日
不動産投資
不動産投資【リスクヘッジはどうしてるの。あれこれ考える】
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こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資 リスクヘッジ リスクに対してどう対処しているか。いろいろありますね。最大のリスクヘッジは手元資金であると思うのです。しかし不動産投資をし始めたとき手元資金はありません。どうしたものか。 で、どうなるの リスクに対しての対処を書き出してみます。 余裕のある返済計画にする手元資金を確保しておく借入をしない高利回り物件を選ぶキャッシュフォロ […]
大賀 信幸
2020年12月31日
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不動産投資【サラリーマンのリスクって何】
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こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資 リスク サラリーマン 融資を受けるときの属性が給与や勤務形態に依存されがちです。お勤めされている場合は融資が受け易い。金融機関は、給与や勤務形態を重視した融資目線になっています。お勤めされていて有利な処です。 ここの処を深めに記載します。 事業経営者の場合 僕らのように事業経営者や個人事業主は非常に融資が受けにくいのです。ある程度の実 […]
大賀 信幸
2020年12月30日
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不動産投資【不労所得って何。働く意味を考える】
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こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資 不労所得 不動産投資は不労所得か。これは考えれば考える程学校で習う価値観を否定するような感じがします。 どうやら学校で習う価値観や大人が子供に伝える仕事の価値観って労働のような気がするのです。労働は尊いことです。僕も労働は大好きです。例えば掃除。一心不乱に床磨きするとか。トイレ掃除するとか。時間を忘れます。腹減ったとか明日何して遊ぼう […]
大賀 信幸
2020年12月29日
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