不動産投資

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　必要経費 支払うお金は全部経費と考えがちですけれども。 経費になり得る事項 調査費用仲介手数料金融の金利保証料登録免許税,不動産取得税司法書士などへの業務報酬固定資産税、都市計画税管理費用税理士などへの業務報酬保険料修繕費広告宣伝費通信費旅費交通費自動車関連費用学習費用交際費減価償却費 で、どうなるの 経費の説明をします。細かなことは […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　不動産検索サイト スーモ これは使えます。 古い話ですが、僕が不動産投資始めた頃はネットもなく当然不動産検索サイトもなく、あるのは近所の不動産屋さんだけでした。 不動産の情報を集めるにもこの不動産屋さんの親父さんに話を聞かないと何も始まりませんでした。港湾商事の平田さんです。 古い話ですから僕が２０歳ぐらいに平田さんはもう６０歳を超え […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　保険 結論として、生命保険代わりになる不動産投資もあるし生命保険代わりにならない不動産投資もあります。 また、保険は生命保険だけではありません。不動産には火災保険必須です。 不動産投資の特性を書き出してみます。 家賃収入がある転売益が見込める借りた金で投資できる減価償却費が認められている登録免許税、不動産取得税が必要固定資産税、都市計 […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　住宅ローン 持ち家か賃貸か。僕は持ち家派です。家族構成が経年によって変わる可能性があります。転勤があるかもしれません。独身から既婚になり子供が生まれる。生まれた子供が大きくなり独立する。または、そのまま実家で暮らす。 子供が世帯を持って独立する場合もあるでしょう。世帯を持って同居する場合もあり得ます。未来は見えないし、どうなるかも予測 […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　始め方 結論として、気がつくかつかないかだけの問題と思います。僕はたまたま気がついたけれども。 不動産投資＝気づきって僕だけかと思ってたらそうではなかった話です。 学校を卒業して同窓生達と会食する機会がありました。皆社会に出てはつらつと働いている感じでした。殆どの同窓生は大企業に就職していました。 皆仕事の話をしてくれました。大変そう […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　表面利回り　目安 結論として、不動産投資の目的にもよります。不動産は金額が大きいので償却資産として所有することも出来ますし、単純に土地は資産としても所有できます。 不動産を所有することが目的 これらを目的とする場合は、表面利回りは当然多い方が良いですが利回りだけでは目安にはなりにくいと思います。なぜなら資産として不動産を所有することが […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　ランニングコスト 結論として、外注するのが最善手ではないか。 最初は古いビルを購入して改装しました。大規模リフォームです。用途を事務所ビルから住居にしました。３階建てですので、１階は店舗、２階に２戸、３階に２戸に計画しました。同時期に新築の５階建てのビルも建築しました。この５階建てのビルは１階店舗で２階以上を住居にしました。各階に２戸 […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　用途地域 教科書的に言うと、住居系用途地域、商業系用途地域、工業系用途地域に分類されます。 建築基準法は何度か改正され現在の法令になりました。 ２０２０年では、 第一種低層住居専用地域第二種低層住居専用地域第一種中高層住居専用地域第二種中高層住居専用地域第一種住居地域第二種住居地域準住居地域田園住居地域近隣商業地域商業地域準工業地域工 […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　建て替え 結論として、建て替えの肝は予算遵守です。新築を建てるのって楽しいですよ。しかしついつい採算度返ししそうになります。 で、どうなるの 建て替えの理由をあれこれと。先ず考えられるのは目的が変わることです。目的と記載しましたが、不動産の用途変更とも言いかえることができます。 住居系から物流系 僕この不動産を取得したときは古い住宅が […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　悩み 結論として、現代に感謝です。僕が不動産投資を始めた頃は不動産投資って地主しか出来ない感じでした。限られた土地を持って生まれてきた人だけの投資方法でした。 廻りを見渡しても地主と地主以外でした。不動産屋さんも不動産投資家ではありませんでした。これは今も変わっていません。不動産投資家は宅建免許も必要ありませんし。ただ便宜上持ってるだ […]