2020年8月

どうされましたか 日本は最近地震が多いように思います。地震怖いです。不動産と地震ってどうなんですか。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資での自然災害、地震についてお話します。 不動産投資　地震保険　自然災害　地震 地震と言えば建築物の全壊をイメージされるかもしれません。意外に難儀なのは地面の液状化です。堅いはずの地面が液体みたいになるのです。大地震の後に地面が歪んでいる […]

どうされましたか 不動産投資する為に不動産手に入れました。火災保険の詳細に付いて知りたい。地震保険との関係は。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資で絶対に必須なのが火災保険です。火災保険と地震保険に付いて解説します。 不動産投資　火災保険　地震保険 もともと損害保険に疎い僕でしたがひょんなきっかけから保険代理店になりました。生命保険と違い損害保険の保険代理店はどちらかと […]

どうされましたか 不動産投資する為に不動産手に入れました。火災保険ってどう。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資で絶対に必須なのが火災保険です。火災保険について解説します。 不動産投資　火災保険　 僕と損害保険の繋がりは、僕の友人の運送屋さんが保険代理店業務をしていました。友人ですから僕の自動車保険も火災保険も友人から加入していました。友人も僕も保険を運用するという発想 […]

どうされましたか 不動産投資 駐車場でコインパーキングを考えているのですけれども。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資の中で駐車場のコインパーキングを観察研究しました。おそらく今からコインパーキング考えてる人は僕と同じ考えをたどると思うのです。解説します。 不動産投資　駐車場　コインパーキング 先のブログでは駐車場の事解説しました。駐車場の最大の利点は一時使用賃貸借契約 […]

どうされましたか 不動産投資で駐車場の車庫証明ってどうするの。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資で駐車場を経営した場合。車庫証明に付いて解説します。 不動産投資　駐車場　車庫証明 車庫証明ってまずは車庫証明をする人は２種類あります。地主と管理者です。具体的にはまさに地主とその駐車場を管理している人や会社になります。地主も個人、法人どちらでもありです。 地主用の車庫証明 […]

どうされましたか 不動産投資で駐車場を考えているのですけれども。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資の中で駐車場を解説します。意外に投資として良いかもしれません。 不動産投資　駐車場　消費税あるなし 街中にコインパーキング増えましたね。これなぜだか分かりますか。１９９０年代のバブル経済崩壊。これ以降増えました。というよりバブル経済崩壊でコインパーキングと言う名の事業が世 […]

どうされましたか 借地権って何。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資の中で不動産の借地権を解説します。土地を借りる権利です。転貸には注意が必要です。 不動産投資　権利　借地権 借地権は建物所有を目的として土地を借りる権利です。借りる期間により普通借地権と定期借地権があります。法律的には変遷があったようですが現在はこの２つを確認しておけばいいと思います。地主との関係もあり […]

どうされましたか 不動産に税金かかるの。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産は税金まみれです。売っても税金、買っても税金、維持しても税金。。。。 登録免許税 ここから考察します。所有権移転で売買、相続、贈与ではその所有権移転登記する場合の登録免許税が違います。売買、贈与は不動産の価格の２０/１０００です。相続は４/１０００です。この場合の不動産の価格とは市町村で管理している […]