2020年9月

どうされましたか 不動産投資　リスク　中古マンションはどうなのか。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　リスク　中古マンションと言うても区分所有とマンション１棟とはまるで投資の分野が違う感じ。 不動産投資　リスク　中古マンション ものには好き嫌いとか成功体験とか失敗体験とかあるような。 僕は学生のときから失敗ばかりやから、失敗体験がありすぎてなぜ僕が失敗するのかを反省す […]

どうされましたか 不動産投資　リスク　新築はどうなのか。皆中古不動産を購入しているようやけれども。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　リスク　新築した場合は収支が合うのか。 不動産投資　リスク　新築 新しいのと中古では誰でも新しいものを好むように思います。当然僕もそうです。これは多分ユーザーとして所有するなら新しい方が良い。この考えに異論はないようにも思います。 で、 […]

どうされましたか 不動産投資　リスク　サブリースはどうなのぉ。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　リスクとしてサブリースはどうなのか。 不動産投資　リスク　サブリース サブリースって不動産用語では転貸と言うやつです。 これされる側とする側では認識が相当違うように思うのです。僕はサブリースされる側とする側両方しています。 ビジネスとすればそれぞれに面白いですよ まずはサ […]

どうされましたか 不動産投資　リスク　価格的にはどう判断すれば良いの。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　リスクと価格の関係は永遠のテーマでしょう。 不動産投資　リスク　価格 俗にいう処のべっぴんさんの土地。大阪ではよくこんな表現されます。べっぴんさんとは美人という意味。誰が見ても良い土地です。条件的には全面道路が広く、容積率、建ぺい率が多く取れる。間口が広くて南向き […]

どうされましたか 不動産投資でオーバーローンとフルローンとリスクに付いてどう考えてるの。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資でオーバーローンとフルローンとの定義とリスク。手持ち資金と借入金の塩梅を考えるのが投資家のセンスのような。 不動産投資　リスク　オーバーローン オーバーローンって何ってことになるのですが。 先ずはオーバーローンの定義から、 不動産を取得するときに必 […]

どうされましたか 不動産投資で一戸建てってリスクってあるの。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資で一戸建てでの投資は可能なのか。リスクはどうなのか。 不動産投資　リスク　一戸建て 普通に一戸建てといえば一戸建て住宅のことだと思うのです。この一戸建てでリスクはどうなのか。結論を先に書くとリスクは殆どゼロではないか。 僕も複数の一戸建てを所有し運用しています。僕の場合の運用 […]

どうされましたか 不動産投資でリスクとリターンってどう。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資ではリスクとリターンは表裏一体とか言うけれどもほんとにそうなのか。 不動産投資　リスク　リターン リスクリターンでネット検索するともっともらしい言葉が並びます。 ハイリスクハイリターンローリスクローリターン しかしこれ本当なんでしょうか。誰もがローリターンを目指して投資をしていな […]

どうされましたか 不動産投資でリスクについて。コロナの影響はどう。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資でコロナはどう影響してるの。 不動産投資　リスク　コロナ 不動産投資は急な行動はしかねるのが欠点かもしれません。まるで大きな船を操船する感じかなぁ。急には止まれないし。急な方向変換もできません。 尊敬する投資家のひふみ投信の藤野さんは今回のコロナで何やら中国で新しい風邪 […]

どうされましたか 不動産投資でリスクについて。リクスが低い理由は。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資の中でリスクが低いと思う理由。 不動産投資　リスク　低い 学生の頃から親元を離れている友人達も多くいました。学校の近くに下宿。昨今ではワンルームマンションが選択肢になるのでしょう。 家賃は安い処でも３万円ぐらいはします。都会のワンルームマンションは５万円ぐらいからかなぁ […]

どうされましたか 不動産投資のリスクは高いのか。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資の中でリスクはどうなのか。高いのか。低いのか。 不動産投資　リスク　高いのか 不動産投資に限ってリクスは低いのではないかと思います。ただ不動産を取得する時期とか場所を選定出来ればの話です。 １９９０年代に不動産バブルがありました。坪単価６０万円ぐらいの土地が坪２００万円ぐらいしてました。 […]