不動産投資

どうされましたか 不動産投資で駐車場を考えているのですけれども。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資の中で駐車場を解説します。意外に投資として良いかもしれません。 不動産投資　駐車場　消費税あるなし 街中にコインパーキング増えましたね。これなぜだか分かりますか。１９９０年代のバブル経済崩壊。これ以降増えました。というよりバブル経済崩壊でコインパーキングと言う名の事業が世 […]

どうされましたか 借地権って何。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資の中で不動産の借地権を解説します。土地を借りる権利です。転貸には注意が必要です。 不動産投資　権利　借地権 借地権は建物所有を目的として土地を借りる権利です。借りる期間により普通借地権と定期借地権があります。法律的には変遷があったようですが現在はこの２つを確認しておけばいいと思います。地主との関係もあり […]

どうされましたか 不動産に税金かかるの。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産は税金まみれです。売っても税金、買っても税金、維持しても税金。。。。 登録免許税 ここから考察します。所有権移転で売買、相続、贈与ではその所有権移転登記する場合の登録免許税が違います。売買、贈与は不動産の価格の２０/１０００です。相続は４/１０００です。この場合の不動産の価格とは市町村で管理している […]

どうされましたか 不動産の権利って何。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資の中で不動産の権利を解説します。権利っていろいろあるの。割と簡単ですが奥が深い。 不動産投資　権利 不動産の権利として所有権と借地権の２つです。 所有権 自分の不動産であるという権利です。所有権は一般には誰かからの所有権移転になります。移転するには所有権移転登記をします。移転事由としては、売買、相 […]

どうされましたか こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資の売買収入を解説します。転売とも言います。転売ってなんだかせどりっぽいけれども土地でこのせどりしている人います。僕もいろいろ観察しています。どうやら金融が肝のように思います。手金でするのはどうも投資ではないような気もするし、借りた金で投資してこそ不動産投資っぽい感じします。 不動産投資　売買収入 地上げ、転売、売買、分 […]

どうされましたか 家賃収入で税金って変わるの。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資の家賃収入を詳しく解説します。特に税金の考え方なんかを知れば驚かれると思います。 不動産投資　家賃収入 賃貸マンション家賃６万円。消費税なし。これ当たり前ですよね。住居系賃貸には消費税掛かりません。正確には１ヶ月に満たない期間の賃貸借の場合消費税は必要です。では、一括で住居兼事務所などを賃 […]

どうされましたか 不動産投資って収入はどうなの。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資の収入のお話です。仕組みは簡単と言えば簡単です。しかし奥が深い。 不動産投資　収入 一番気になる処ですね。いったいどのようにして不動産投資家は収入を得ているのか。僕も不動産投資を始めるまでは現実的でなかったです。大家さんは家賃収入を得ている。これは想像できます。では家賃収入に対しての支出 […]

どうされましたか 投資物件が火災。台風で雨漏り。地震のときは保険おりるの。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 地震来た。火災で焼けた。台風で雨漏り。壁に落書きされた。これ泣き寝入りするのですかぁ。 大丈夫すべては保険で処理できます。しかし地震保険は少々難儀です。 不動産投資　リスク　火災台風地震落書き 僕大阪住みですから落書きと言えばアメリカ村。東京では渋谷ですか。シャッターや壁 […]

どうされましたか 宇宙人到来。隕石降ってきた。原子力発電所爆発した。想定外のリスクにはどう対処したら良いの。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 いろいろ考えて大家さんになった。銀行からの借り入れもある。想定外のことが起こればがあればどうするの。僕の考え方を記載します。 不動産投資　リスク　想定外 ２０２０年まさか疫病が世界中に蔓延するとは。誰も想定してなかったかと言うとどうやらマ […]

どうされましたか 不動産投資で金利はどう考えてますか。金利に対しては安い方が良いのに決まってますよね。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 金利についての考え方と金利変動に付いて解説します。あくまで僕の考え方なのですがあまり外れていないとも思います。 不動産投資　リスク　金利変動 金利って安い方が良いですよね。これ当たり前。しかし金貸す側に立つと高いほうが良い。このバランスで世の中 […]