2020年12月

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　リスクヘッジ リスクに対してどう対処しているか。いろいろありますね。最大のリスクヘッジは手元資金であると思うのです。しかし不動産投資をし始めたとき手元資金はありません。どうしたものか。 で、どうなるの リスクに対しての対処を書き出してみます。 余裕のある返済計画にする手元資金を確保しておく借入をしない高利回り物件を選ぶキャッシュフォロ […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　リスク　サラリーマン 融資を受けるときの属性が給与や勤務形態に依存されがちです。お勤めされている場合は融資が受け易い。金融機関は、給与や勤務形態を重視した融資目線になっています。お勤めされていて有利な処です。 ここの処を深めに記載します。 事業経営者の場合 僕らのように事業経営者や個人事業主は非常に融資が受けにくいのです。ある程度の実 […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　不労所得 不動産投資は不労所得か。これは考えれば考える程学校で習う価値観を否定するような感じがします。 どうやら学校で習う価値観や大人が子供に伝える仕事の価値観って労働のような気がするのです。労働は尊いことです。僕も労働は大好きです。例えば掃除。一心不乱に床磨きするとか。トイレ掃除するとか。時間を忘れます。腹減ったとか明日何して遊ぼう […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　流れ 結論として、不動産投資の流れは簡単です。物件を購入する。家賃収入を得る。そして転売する。転売益を得る。 逆説的に表現すると、簡単になるように不動産投資をする前にどんな物件をどのように購入するか。そして家賃収入をどのようにして得るか。転売する場合はどのような相手に転売するのか。 不動産投資を始める前に思考実験できます。思考実験とい […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　向き不向き 僕は不得意です。不動産投資は社交的な人に向いているように思います。コミュニケーション能力が高い人とでも言うのでしょうか。 例えば株式投資や為替や金、銀などの投資では昨今ではネットでの売り買い、決済ができます。誰も会う必要もないですし、聞く必要もない。すべては自分判断でものごとは進みます。 これらに比べて不動産投資は多くの人 […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　副業にならない 結論として、不動産投資が副業になるかならないかは、投資家次第であるように思います。不動産投資は副業にならないって言葉は、不動産投資を言い得ているものではないような気がします。 泳げない人や泳いだことない人が水泳を否定しているように感じます。副業にならないと感じている人は、副業にならないのですから投資した不動産から収入を […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　何年で回収 何年で回収って考えの延長線上には、今我慢すれば将来には光が見える系に繋がるように思えるのです。今我慢や努力をすれば未来に光が見えるような。これは幻想ですからね。 例を出します。 不動産価格　１億円年間家賃収入　１０００万円借入金額　　　１億円金利　　　　　　２%返済期間　　　２０年 で、どうなるの ざっくりこんな感じの投資 […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　成功率 結論として、成功率というより、これをすると必ず負ける法則あります。では何をすれば必ず負けるのか。 プロ野球の野村克也監督が座右の銘にしていた言葉です。 勝ちに不思議の勝ちあり負けに不思議の負けなし もともとは、肥前国第９代平戸藩主、松浦清の言葉です。 勝負は時の運ではあるけれども、偶然勝つことはあっても偶然に負けることはない。 […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　少額 不動産投資は借りた金で投資ができるので極端な話、手元現金ゼロ円でも投資ができます。借入金があるなしに関わらず、少額な不動産を模索します。 戸建て住宅 ４００万円で購入した築古の戸建て住宅があります。駅からも近く、建物もしっかりしていて良い感じです。購入したときから店子が住んでいました。契約の当事者である前所有者から条件を変更せず […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　月１０万円 結論として、この１０万円は売り上げなのか、経費込みの粗利益なのか、それとも単純に手残りのお金なのか。 例えば僕の例として、 物件価格　４００万円家賃収入　１０万円 こんな物件あります。木造の築古物件です。 駅から近く、２５坪程の土地の上に２階建ての建築物が建築されています。 僕が購入したときにはもう既に店子が住んでいました […]