2021年1月

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　入門 何をするにも最初は初心者です。結論として、何から始めても良いのではないかなぁ。ただし、もし今から始めるのなら人任せにせず、事業計画とそれに伴う物件の選択、同時に金融機関との借り入れの相談や契約すべて自分でしてみるのが最善手だと思います。 で、どうなるの 具体的にはどのような事をしなければならないかを一覧してみます。 不動産投資物 […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　失敗　戸建て 失敗の定義も成功の定義も難しいのが投資です。失敗と思ってたのが未来には爆利を生むこともまれにありますし。成功と思って気を許してたら、とんでもないことで足元すくわれる可能性もあります。 このブログでいう失敗とは投資する不動産を借入金で購入したとして、家賃収入からその借り入れたお金を返済しつつ、毎月のキャッシュフローがプラス […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　魅力 何というても僕思うに、長期投資が出来ることだと思います。まさか不動産投資で短期投資をされている人少ないと思います。転売とか地上げとか言うてもある程度の期間は必要です。 僕が観察してきた不動産投資の短期投資の例を記載します。 登場人物として、 売り主仲介不動産屋さん買い主金主 僕は個人的にこの中で仲介の不動産屋さんと金主を知ってい […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　破産 不動産投資と普通の事業経営とは相当相性が良いのでしょう。事業をする人の多くは不動産を手に入れています。理由は、例えば自社の事務所に使う事務所ビルを所有するとか。 僕は臨港地域に縁があったので廻りは工場ばかりでした。この関係で工場経営者ともいろいろ縁ができました。工場経営者はいずれ自社工場を持つことを目的のひとつにされているのも見 […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　積立 定期預金を積み立てる。一昔前は普通に銀行員が自宅まで来て定期預金の集金してました。確か郵便局も同じようなことしていたと思います。 僕の小学校中学校の友人は郵便局員になって郵便貯金の営業していました。大変な仕事やというてました。お客さんを一軒づつ訪ねて集金する。 この頃は金利もよく、年利５％以上は回っていた記憶があります。今からで […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　複利 アインシュタイが２０世紀最大の発明とかいうたのが複利計算です。だいたい年利７％で複利運用すると１０年で倍額になります。単利では年間７％ですから７％✕１０＝０．７ですから１０年間で１．７倍にしかなりません。その差は歴然です。 実際には日本での税率の場合は株式投資などでは約２０％の税金が必要です。事業投資の場合は法人で約３０％。個人 […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　儲からない　利益が出ない 儲かるって言葉何だか品がない言葉のように感じます。特にビジネスをされていない人が使う言葉のように感じます。ビジネスをしている人はこの言葉あまり使いたがらない印象があります。 僕も儲かるって言葉は何だか嫌な言葉に感じます。それよりも利益が出るとか出ないと言う言葉に置き換える方が品あります。 利益が出ないと利益が […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　目的 まさか人の為に不動産投資している人いないと思います。僕も人の為に不動産投資していません。店子の為に不動産投資しているかというとそうでもない。ここ正直な処です。 不動産投資はビジネスなのでビジネス目線で店子の為になるように最大のことはしています。しかしこれは手段であって目的ではないような気がします。具体的には店子の為に他の物件と比 […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　家賃収入 世の中に楽天が出てきたときに感じました。楽天のビジネスモデルは家賃収入やなぁと。appleがiCloudをはじめました。もうだいぶ古い話です。５Gまでは無料。それ以上は有料。月額課金です。 しばらくして僕Googledriveと契約しました。Googleのcloudサービスです。写真を保存するとか言うヤツです。月額２３０円で […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　持ち家 金持ち父さん貧乏父さんによると持ち家は負債とあります。なるほどと思うことあります。この著作では収益が上がらないものを負債と表現しています。 持ち家からは収益は上がりません。この定義から持ち家をみると負債になります。異議ありません。日本には住宅ローンがあります。住宅ローンとほとんどセットで団体信用生命保険があります。 団体信用生 […]