不動産投資

どうされましたか 不動産投資でオーバーローンとフルローンとリスクに付いてどう考えてるの。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資でオーバーローンとフルローンとの定義とリスク。手持ち資金と借入金の塩梅を考えるのが投資家のセンスのような。 不動産投資　リスク　オーバーローン オーバーローンって何ってことになるのですが。 先ずはオーバーローンの定義から、 不動産を取得するときに必 […]

どうされましたか 不動産投資で一戸建てってリスクってあるの。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資で一戸建てでの投資は可能なのか。リスクはどうなのか。 不動産投資　リスク　一戸建て 普通に一戸建てといえば一戸建て住宅のことだと思うのです。この一戸建てでリスクはどうなのか。結論を先に書くとリスクは殆どゼロではないか。 僕も複数の一戸建てを所有し運用しています。僕の場合の運用 […]

どうされましたか 不動産投資でリスクとリターンってどう。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資ではリスクとリターンは表裏一体とか言うけれどもほんとにそうなのか。 不動産投資　リスク　リターン リスクリターンでネット検索するともっともらしい言葉が並びます。 ハイリスクハイリターンローリスクローリターン しかしこれ本当なんでしょうか。誰もがローリターンを目指して投資をしていな […]

どうされましたか 不動産投資でリスクについて。コロナの影響はどう。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資でコロナはどう影響してるの。 不動産投資　リスク　コロナ 不動産投資は急な行動はしかねるのが欠点かもしれません。まるで大きな船を操船する感じかなぁ。急には止まれないし。急な方向変換もできません。 尊敬する投資家のひふみ投信の藤野さんは今回のコロナで何やら中国で新しい風邪 […]

どうされましたか 不動産投資でリスクについて。リクスが低い理由は。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資の中でリスクが低いと思う理由。 不動産投資　リスク　低い 学生の頃から親元を離れている友人達も多くいました。学校の近くに下宿。昨今ではワンルームマンションが選択肢になるのでしょう。 家賃は安い処でも３万円ぐらいはします。都会のワンルームマンションは５万円ぐらいからかなぁ […]

どうされましたか 不動産投資のリスクは高いのか。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資の中でリスクはどうなのか。高いのか。低いのか。 不動産投資　リスク　高いのか 不動産投資に限ってリクスは低いのではないかと思います。ただ不動産を取得する時期とか場所を選定出来ればの話です。 １９９０年代に不動産バブルがありました。坪単価６０万円ぐらいの土地が坪２００万円ぐらいしてました。 […]

どうされましたか 不動産投資でリスク分散についてどうしてるの。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資の中でリスク分散を考える。僕の場合はこうしてます。 不動産投資　リスク　分散 あらゆるものにリスクあるように思います。僕の同級生の多くが社会に出てお勤めの選択をしました。俗にいう処の大企業に就職。公務員になった友達もいます。彼らは一応にリスクないからなぁなんて言います。友人 […]

どうされましたか 不動産投資のリスクは何。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資の中でリスクの種類をあれこれ。そしてそのリスクに対して僕はどうしてるかを記載してみます。 不動産投資　リスク　種類 空室リスク家賃下落リスク返済リスク災害リスク不動産下落リスク あれこれ書き出すといろいろありますね。そのすべてのリスクの集約は空室リスクまたは家賃下落リスクにあるように思うのです […]

どうされましたか 不動産投資って失敗あるの。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資での失敗例です。この失敗も情けない。 不動産投資　失敗　時効取得 大阪市土地区画整理事業と言うのがありました。戦争で大阪は焼け野原になりました。どこの街も同じようなものでしょう。焼け野原問題はまだ解決していない処もあるのですよ。焼け野原ですから行政はこの場合大阪市は土地を区画しました。 道路 […]

どうされましたか 不動産投資って失敗あるの。 こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資での家賃集金の失敗例です。この失敗も時間かかりました。 不動産投資　失敗　家賃集金　トラックリース契約 物流系の話です。割と古くからお付き合いのある運送屋さんでした。運送屋さんですからトラックを停める土地を貸していました。家賃が滞るようになりました。今後のこともあるので家賃集金ノウハウを集め […]