2021年2月

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　安い物件 不動産の価格って誰が決めるのか。定価もないし。路線価とか固定資産税評価額は行政が決める。しかし実際に取引される価格は市場が決めるって言いたい処であるが現実問題としては売り主が決めるのではないかと思うのです。 で、どうなるの 売り主の心理としては、２種類あるような感じがします。 早く売却したい場合売主側の理想とする価格で気長に […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　リスク　やるべきか 結論として、不動産投資をしたい人は不動産投資をするべきでしょう。したくない人は不動産投資をしてはなりません。 不動産投資　リスク　やるべきかでネットを検索すると、どうやら３種類の意見にぶち当たります。 不動産投資をする人を対象に仕事をしている人の意見不動産投資をしたことがない人の意見不動産投資を自身でされている人の […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　リスク　やめたい 不動産投資でやめたいということは、今既に不動産投資をしている人になります。なぜやめたいのか。ここからが僕の想像ですが、多分毎月毎月逆ザヤになっている。別の表現を使うなら、キャッシュフローがマイナスになっている。毎月毎月追い金が発生する。 ネットをぐぐると、不動産投資は今、手元のお金を求めるのではなく将来年金のように家 […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　リスク　やめたほうがいい 結論として、自身で判断できない人は不動産投資をやめた方が良いのではないか。不動産投資というより投資全般をやめた方が不幸にならないのではないか。 で、どうなるの 少々痛い話なのですが、具体例を記載します。 ご紹介でその人にお会いしました。英会話の先生をされています。年齢は６０歳代でご自宅を開いて英会話を地域の人 […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　リスク　やめとけ 何かをしようとする。その何かをしようとする人に対してやめとけと言う人おる。殆どがその何かをする人に対してマウントを取りたい人であると結論できる。 例えば、知人とか。職場の先輩とか。学校の先生とか。両親とか。親戚のおっさんとか。町内会の偉いさんとか。僕も経験したからこれらの意見をいう人の理由も理解できる。ここに友人が入 […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　リスク　やり方 不動産投資は状況によっていろいろな方策があると思います。普通に不動産投資と聞くと、マンションや共同住宅を購入し店子に賃貸する。一戸建ての場合もあります。家賃を頂く。これで完結のように見えます。そしてこの物件を将来転売する人もいるでしょう。これを不動産投資と認識しているとするなら、選択肢を自ら少なくしているように感じます […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　リスク　利回り 利回りは多いに越したことないです。現実問題としてはどうなのか。不動産投資用語では単純に利回りとか、表面利回りとか実質利回りとかいろいろな表現をします。 ここでは一般用語として利回りという言葉を使います。表面利回りは単純に家賃収入÷物件価格です。実質利回りは、家賃収入からいろいろ掛かるであろう経費を引き算した上、物件価格 […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　リスク　地震 １９９５年の阪神淡路大震災を経験しました。明け方までパソコンを前に何やらしていました。１月１７日午前５時ぐらいであったかと思います。 僕は大阪市内で鉄筋コンクリート造のマンションの５階にいました。下から突き上げるような衝撃を感じました。すぐにテレビをつけました。確かNHKのニュースのキャスターが寝癖頭で刻一刻と状況が分か […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　リスク　対応 不動産投資での考えうるリスクを書き出してみます。道を歩いてもリスクがありますから、あまり細かいことを書き出しても不安を煽るだけで意味がないようにも思います。 で、どうなるの 想定外のリスクに対しての対応は非常に難しいようにも思います。たえず、リスクに対してどのように対応するのかを想定していなければなりません。経験上出たと […]

こんにちは。大賀信幸です。すべては観察から始まる。 不動産投資　リスク　保険 不動産投資は生命保険代わりになるなんて営業トークありますけれども本当なのかな。 似て非なるもの 生命保険を考えてみます。 一般的に生命保険は積立型と掛捨型があるように思います。 積立型生命保険は、毎月一定額を積立て、万が一のときに保険金額を得ることができます。そして万が一がない場合でも最初に設定されている積立部分の金額を […]